中惠沁林山庄小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 中惠沁林山庄位于东莞市大岭山区莞长路，属于大岭山板块。小区物业是深圳市开元国际物业管理有限公司，于2007年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为380000㎡，建筑面积为550000㎡，容积率为1.39，共109栋楼，绿化率约为40%。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离中惠沁林山庄公交站近，居民出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区距离万达广场(东莞长安店)远，居民购物不方便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约383m是中惠沁林山庄公交站，有35A路、208路、209路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约507m是杨花路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.2
初中
6.0
9个
附近幼儿园
2个
附近小学
暂无
附近初中
就距离小区约273m是东莞市博雅外国语幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.6km是金钥匙小学，是一所公立小学；距离小区约3.3km是长安实验中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源不丰富，中学距离小区远，学生上下学不方便。
居住品质
8.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.7
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为40%，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑整体呈简约、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为面砖，以砖红色和米黄色为主，整体清新浪漫。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为380000㎡，建筑面积为550000㎡，容积率为1.39，共109栋楼，小区户型面积有72㎡-142㎡左右，房型为2-4居室。
出入口
小区主出入口位于大岭山镇和长安镇交界处107国道杨屋路段，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2007-05
总户数
- 4093户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 长椅；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 深圳市开元国际物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上500个，地下1000个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约3.5km有万达广场(东莞长安店)，距离较远，居民来此购物不方便；距离小区约225m有华润万家便利超市(沁林店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约183m有1+1便利店(莞长路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约6.7km有东莞市中西医结合医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约515m有黄小凤卫生所，居民感冒方便去打针；距离小区约503m有东莞国药中惠药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.7km有大塘农贸综合市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约2.2km有东莞市农村商业银行(大岭山杨屋支行)，不方便居民办理理财业务；距离小区约2.3km有中国移动(大围巷营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约3.5km有万达影城(万达广场东莞长安店)，不方便居民看电影；距离小区约1.8km有新享唱量贩式KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约367m有格瑞健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.0
成交量
9.8
买房建议
对于家中有孩子在附近学校上学的家庭，可以选择2居的户型居住，此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间。对于附近工作的上班族，白天工作劳累，晚上需要良好的睡眠，可以选择小区中心区域的楼房。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。对于经济较为拮据的年轻单身人士可考虑多人合租或者选择户型较小的房屋进行租赁，以便减轻自身经济压力。
用户评价
7.8 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费