万科金色悦府小区测评
8.0
综合评分
排名 高于63% 的本商圈小区

小区概述

万科金色悦府位于长安区域咸西宵边板块,竣工于2016年,房龄较新,由东莞市万科房地产有限公司开发完成,小区总建筑面积约131892㎡,容积率2.5,小区共有9栋楼,均为高层建筑,户型为1-5居室,面积约为42㎡-224㎡,主力户型为120㎡左右的三房,小区整体绿化率为30%。

小区优缺点

优点
  • 小区周边商业配套比较齐全,方便居民逛街购物;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
缺点
  • 小区靠近主干道,噪音略大,影响居民日常生活;
  • 小区多是高层建筑,底层采光受影响。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

150个

附近公交站

暂无

附近地铁站

离小区最近的地铁是碧头地铁站,途经地铁11号线,距离小区3.3km左右,居民地铁出行不便。精熙厂公交站距离小区约130m,269路、282路经过此站牌,兴昂厂公交站距离小区约510m,277路、279路、282路经过此站,公交出行十分便利。距离小区约245m有德政中路,居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.0

初中

8.0

45个

附近幼儿园

10个

附近小学

5个

附近初中

长安雅致幼儿园距小区约665m,该幼儿园是一所私立幼儿园,长安镇第二小学距小区约775m,该学校是一所公立小学,长安中学(莲峰路)距小区约1.8km,总体来说,从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
8.3 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率约为30%,但是环境很好,小区道路两旁种植着各类植被,供居民观赏;小区内的运动广场有一些健身器材,还设有走廊、凉亭等,居民喜欢来此运动、聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,建筑布局合理,外立面颜色以深灰色和姜黄色为主,外观时尚,小区房龄较新,物业维护的也很好,外面看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积约131892㎡,容积率2.5,小区共有9栋楼,均为高层建筑,多为两梯六户的设计,户型主要以42㎡左右的一房、76㎡-89㎡左右的两房、95㎡-120㎡左右的三房以及224㎡左右的五房为主。
出入口
小区共设有四个出入口,西门紧邻霄边大街,东门紧邻双龙街,北门(仅行人)紧邻德政中路,停车场靠近西门位置。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1218户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 篮球场。
物业服务
小区物业人员服务态度好,工作态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善,设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备;另外小区绿化维护较好,花草树木能够及时修剪,保持植被美观。小区整体环境保持较好。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 东莞市万科物业服务有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.5

餐饮服务

7.7

银行金融

8.6

6个

购物中心

暂无

商场

71个

超市

9个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,小区附近约655m为万达广场(东莞长安店),集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约580m有沃尔玛(阳光国际商城霄边大街店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。距离小区约50m还有宜欢24小时便利店,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约2.1km有东莞市长安医院,该医院为一所综合性医院,方便居民就医。距离小区约810m有东莞长安仁人堂中医诊所,居民感冒方便去打针。距离小区约395m有德平堂大药店(江美分店),居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.5km左右的一分利果蔬市场,比较便利;距离小区645m左右有中国建设银行(长安大道分理处),居民办理银行业务方便;办理一些日常通信业务比较便利,距离小区675m左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区1.5km左右是东莞图书馆长安咸西自助馆,居民可以去浏览阅读,丰富知识;距离小区约1.5km处是长安公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约590m有万达影城(万达广场东莞长安店),方便居民看电影。距离小区约560m有星光大道量贩式KTV(长安店),方便居民唱歌娱乐。距离小区约690m有菲特尼斯健身会馆,方便居民健身锻炼
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于预算较少的人群来说,可以选择面积为76㎡左右的两房,面积小总价低,资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为120㎡左右的三房或者224㎡左右的五房,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富,比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择42㎡左右的一房,面积小后续物业费等花销少,租金也比较低,小区距离公交站较近,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择95㎡-120㎡左右的三房,可以满足家庭的居住需求,面积大功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.5 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区整体较新,外立面和小区卫生维护较好,小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富,能够方便孩子接受良好的教育。小区周边配套设施齐全,居民日常生活很方便。居民居住体验感很好。
业主特征
小区居民以本地人居多,相处时间较长,邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂,老人帮忙看孩子,年轻人去工作,生活较为规律,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯2.58元/m³
  • 第三阶梯5.16元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯4.08元/m³
  • 第三阶梯5.10元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费