长安万达中央公馆小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 长安万达中央公馆位于长安区咸西宵边板块，小区由大连万达地产开发有限公司东莞分公司开发，于2012年竣工，小区共有11栋楼左右，由多层、高层住宅组成，容积率约为3，小区户型面积有78㎡-138㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为26%，但整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区距离万达广场(东莞长安店)约106m，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区8栋9栋靠近国道，有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.5
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约211m有长安门公交站，本站停靠35A路、206路、208路等公交车；距离小区约226m有万达广场北公交站，本站停靠279路公交车；距离小区约338m有阳光商城公交站，本站停靠270路、277路公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约887m有长安二环路互通立交跨线桥，居民自驾出行比较方便；距离小区约2.6km有碧头地铁站，途经地铁11号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
8.0
45个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约161m有小天才幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约444m有长安镇第二小学，是一所公立小学；距离小区约1.7km有长安中学(莲峰路)，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为26%，但整体环境较好。小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致；小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色的面砖为主，具有一定的防水效果；小区外立面维护较好，不显老旧，也没有掉色或脱落的现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼左右，由多层、高层住宅组成，容积率约为3，小区户型面积有78㎡-138㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口和1个地下停车场，西1门位于东门中路；地下停车场位于长安镇莞长路-万达中央公馆。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1142户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 休闲长椅；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区每天都有保洁人员打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题；小区的儿童游乐设施和健身器材也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区安保人员配备充足，管理较为严格，保安24小时轮流值班，能够较好保障居民的生命财产安全；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上避免意外情况的发生；小区车入口设有电子门禁，居民和车辆刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 大连万象美物业管理有限公司东莞分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.3
银行金融
8.7
5个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约106m有万达广场(东莞长安店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约142m有嘉荣超市(万达广场店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约66m有湘阁里辣(万达广场东莞长安店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约971m有东莞长安霄边医院，是一家综合医院，居民就医比较方便；距离小区约49m有东莞长安仁人堂中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约71m有致康平价药店(长安万达店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约845m有一分利果蔬市场，居民买菜比较方便；距离小区约157m有中国工商银行24小时自助银行(万达金街支行)，居民存取款比较方便；距离小区约280m有中国电信股份有限公司(长安分公司)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约622m有星堂公园，距离较近，方便居民晨练跑步；距离小区约63m有霄边派出所警务区，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约227m有高调纯k(长安店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约135m有康体贝力健身俱乐部(万达广场东莞长安店)，方便居民健身锻炼；距离小区约188m有万达影城(万达广场东莞长安店)，方便居民看电影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于一家三口来说，可以考虑购买78㎡左右的2居室，价格相对较低，经济压力相对较小；对于资金充裕并且对居住有高要求的购买者来说，可以考虑购买138㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于上班族来讲，可以考虑合租78㎡左右的2居室，租金平摊，经济压力相对较低；对于人口较多的家庭来说，可以考虑租住138㎡左右的4居室，居住空间较大，私密性强，周边配套完善，居民居住体验较好。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线路比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区内有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质高，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费