莲湖山庄(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 莲湖山庄属于大岭山区大岭山板块，小区由东莞市晶和实业集团有限公司开发，于2019年建成，小区建筑面积约300000㎡，占地面积约500000㎡，容积率约2.6，绿化率约40%，小区由低层住宅组成，总共约115栋楼，小区户型面积有78㎡-1800㎡左右的1-8居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区部分楼栋临近莲颜街，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约417m处有颜屋市场 - 公交站，375路公交车停靠此站，距离小区约476m处有，375路公交车停靠此站，距离小区约644m处有汇城公司 - 公交站，375路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离莲颜街约340m，自驾出行十分方便。
附近学校
6.3 分
高于55%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.0
初中
6.0
10个
附近幼儿园
5个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约808m处有金钥匙第一幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约810m处有金钥匙小学，该学校是一家公立小学；距小区约3.5km处有长安实验中学，该学校是一家公立中学,距离小区较远。整体来看，小区距离幼儿园和小学较近，距离中学较远，居民子女上幼儿园和小学方便，上中学不便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
10.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.3
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约40%，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2019年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约300000㎡，占地面积约500000㎡，容积率约2.6，总共约115栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有78㎡-1800㎡左右的1-8居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，停车场、南门。南门位于松柏路88号，在小区西南角。停车场位于龟婵二街，在东莞市万凯机械有限公司西方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 445户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小湖；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 东莞市晶和实业集团有限公司。
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共1772车位
车位比
- 1:3.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km处有惠民商业广场，是一家综合型购物中心；小区距离约485m处有家佳乐超市(莲颜街店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约341m处有福万家便利店(莲颜街店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约2.1km处有东莞市大岭山镇杨屋社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约906m处有百邦诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约4.2km处有东金农贸市场，距离小区较远；小区约2km处有东莞市农村商业银行(大岭山杨屋支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约898m处有中国电信颜屋营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1km处有颜屋公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.2km处有杨屋派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约942m处有新享唱量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2km处有大树瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约821m处有格瑞健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.4
成交量
7.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为260㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为600㎡左右的5居室。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。小区部分楼栋临近莲颜街，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士可合租260㎡左右的4居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租260㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费