松湖碧桂园天钻(一期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 松湖碧桂园天钻(一期)位于大岭山区大岭山板块，是由东莞市碧桂园房地产开发有限公司于2018年建成，房龄相对较新。小区户型有约94㎡-125㎡的3居室到4居室，小区户型能满足多种置业人群的购买需求。小区目前有15栋楼，全部都是高层建筑。小区权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。
小区优缺点
优点- 小区距离东莞市中西医结合医院较近，居民看病较为方便；
- 小区于2018年建成，房龄相对较新。
缺点- 小区距离工厂较近，可能会对小区造成环境污染；
- 小区部分楼栋靠近石大公路，影响部分居民休息。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小南区公交站距离小区约312m，375路公交车停靠这里，大岭山交警大队公交站距离小区约513m，302路、376路公交车停靠此站，居民乘坐公交出行较为便利。小区距离茶园路一街约423m，居民自驾游较为方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.5
28个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
智睿幼儿园距离小区约771m，是私立幼儿园。距离小区约907m是大岭山粤宝幼儿园，是私立幼儿园。向乐小学距离小区约1.6km，为公办小学。大岭山中学距离小区约2.3km，是公办中学。
居住品质
8.3 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率是30%，但是小区整体环境较好，内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着高大的树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有一些风格各异的人造景观，整体观感较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面以棕色系为主，玻璃材质为辅。小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。小区建筑线条明朗，建筑挺拔。
楼栋分布
小区户型有约94㎡-125㎡的3居室到4居室，小区户型能满足多种置业人群的购买需求。小区目前有15栋楼，全部都是高层建筑。小区容积率是3。
出入口
小区共有2个出入口，东门位于大岭山镇莞长路与石大公路交叉口北侧，距离小南区公交站较近。天钻二号门靠近莞长路，周边无明显设施。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2645户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 篮球场地；
- 花园；
- 石凳；
- 人造景观。
物业服务
小区物业较为负责，住户提出的问题基本都会解决。保洁人员态度较好，会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司东莞分公司
物业费用
- 2.71元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
34个
便利店
商业配套
小区距离凯东中央街约1.8km，能够满足居民的购物需求。结义百货距离小区285m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约274m处有大发士多店，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离东莞市中西医结合医院约1.3km，居民看病较为方便。矮岭冚社区卫生服务站距离小区约711m，居民可以在这里治疗小的疾病。距离小区约557m是常青藤大药房，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离东金农贸市场约2.4km，居民买菜较为方便。距离小区约704m处有中国邮政储蓄银行(大塘营业所)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国移动距离小区约451m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
大岭山镇政府距离小区约1.6km，居民可以在这里咨询一些问题。东莞市公安局大岭山分局大岭山派出所小南区距离小区约741m，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
东雷健身私人定制距离小区约1.4km，居民可以在这里健身。唛霸KTV(大岭山店)距离小区约1.2km，可以在这里唱歌。昊展网咖距离小区约348m，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，这里125㎡的4居室是一个不错的选择，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求，适合购买。对于刚需型购房人群来说这里94㎡的3居室较为不错，总体价格相对较低，经济压力较小，适合购买。
卖房建议
业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区距离医院较近，对于有老人的家庭或者注重生活品质的人群来说较为方便，业主也可以将出售对象定位到这一人群。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住94㎡左右的3居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说可以合租这里94㎡的3居室，租金以及后续的水电费用支出较小。
用户评价
6.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边相关配套设施齐全，居民生活品质相对较高。小区社区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。小区周边公交线路贯穿，居民出行较为方便。
业主特征
小区居民素质普遍都比较高，相处融洽。小区老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.71元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费