松湖碧桂园一二期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 松湖碧桂园小区位于大岭山区大岭山板块。小区由东莞市碧桂园房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，小区楼栋共22栋左右，占地面积为60258㎡左右，建筑面积为199637㎡左右，容积率为3.3左右，小区户型面积有91㎡-264㎡左右的3-4居室和6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%左右，环境较好；
- 小区距离松山湖地铁站约1.5km，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离海航广场B区(海航广场店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(振马站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
1485米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离松山湖地铁站约1.5km，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离东华医院松山湖院区正门(右侧)公交站约355m，338路公交在该站点停靠；距离东华医院松山湖院区正门公交站约382m，302路、307路等公交在该站点停靠；距离东华医院公交站约384m，327路、351路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离科发七路约478m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
8.0
28个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
松山湖东华外国语幼儿园距离小区约681m，是一所私立幼儿园；大岭山镇第二小学距离小区约1.6km，是一所公立学校；东莞市东华松山湖高级中学距离小区约886m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为37%左右，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共22栋左右，占地面积为60258㎡左右，建筑面积为199637㎡左右，容积率为3.3左右，小区户型面积有91㎡-264㎡左右的3-4居室和6居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，主要出入口在科苑路附近，2号停车场在新塘村40号附近，1号停车场在果缤纷附近，3号停车场在臻品土特产手工食品附近。
综合配套
竣工年限
- 2014-01
总户数
- 4413户
绿化率
- 36.6%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务意识高，敬业精神高，业务素质强，行为语言规范，服务主动，热情。物业收费合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司东莞分公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1599车位
- 地上209个，地下1390个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
海航广场B区(海航广场店)距离小区约697m，是一家综合商场，方便居民购物；东莞市大岭山夏天家百货店距离小区约86m，商品齐全，方便居民日常生活；明记餐厅(石大公路店)距离小区约386m，方便居民就餐。
医疗资源
东莞市中西医结合医院(建卫院区)距离小区约2.5km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；李明辉卫生所距离小区约1.1km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；养心禾大药房(松湖碧桂园分店)距离小区约57m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
吉龙农贸批发市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(东莞大岭山广医支行)距离小区约420m，方便居民办理理财业务；中国移动(东门街营业厅)距离小区约829m，方便居民办理通信业务。
公共资源
马蹄岗公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；东莞市公安局大岭山分局大岭山派出所距离小区约2.3km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
壹念健身距离小区约142m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；百乐会所棋牌餐饮距离小区约1.9km，丰富了小区老人的娱乐生活；腾速网吧(新塘新路店)距离小区约1.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买91㎡左右的3居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于三代同堂的家庭可以选择143㎡左右的4居户型，此类户型的整体空间较大，设计合理，居住舒适度高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择143㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费