万科虹溪诺雅小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 万科虹溪诺雅坐落于东莞市松山湖区域松山湖板块，由东莞市松湖居置业有限公司开发，于2009年竣工。小区共68栋楼，容积率2.5左右，为高层建筑。小区户型面积有49㎡-234㎡左右的1-6居室和8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离大朗西地铁站较近，居民出行方便；
- 万科生活广场(东莞松山湖店)距离小区较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离康庄路较近，有噪音影响；
- 小区2.5km内没有大型医院，居民就医不便利。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离大朗西地铁站1.7km左右，轨道交通1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区110m左右有虹溪诺雅 公交站，停靠公交337路、 341路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区278m左右有康庄路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.7 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.0
19个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
大朗小英豪幼儿园(新园五路)距离小区约1.6km，是一家私立幼儿园；东莞松山湖中心小学距离小区约1.2km，是一所公办小学；东莞中学松山湖学校距离小区约2.5km，是一所公办学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.6
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区的建筑风格整体大气简洁，整体感觉现代化，经典耐看。小区建筑外立面整体干净较新，并且定时维护，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积117300㎡，小区共68栋楼，容积率2.5左右，为高层建筑。小区户型面积有49㎡-234㎡左右的1-6居室和8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，分别为南门、东北1门和东北2门（仅行人）。南门靠近新竹路，东北1门位于松山湖松湖烟雨景区新竹路，东北2门（仅行人）靠近诗韵美容。
综合配套
竣工年限
- 2009-06
总户数
- 2067户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐园；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，小区物业很负责任也很热心，小区有事都愿意帮忙。小区内安全、卫生都维护的很好，得到了居民的认可。小区公共区域设专人保洁，每天清理，保持公共区域处于干净整洁的状态。
安保
小区出入口处设有门禁系统，需要居民刷卡进入，也设有保安值班室，督查居民是否是刷卡进入。小区内有24小时保安执勤，安保人员均为配有安保设备、穿戴整齐，会定时按照路线巡视小区，小区整体安全性较高。
物业信息
物业信息
- 东莞市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有万科生活广场(东莞松山湖店)，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约1.2km处有乐优生活超市，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
东莞怡心园医院距离小区约2.5km，可以解决发烧感冒等日常问题；东莞国药(松山湖新竹药店)距离小区约71m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区2.0km左右的松柏朗精品农贸市场，种类比较齐全；距离小区1.5km左右有上海浦东发展银行(松山湖科技支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有黄草朗公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.5km处有阳光雨党群服务中心(松山湖总部)，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
星星国际影城(万科生活广场东莞松山湖店)距离小区约1.7km，很受年轻居民的喜欢；松山湖国际会所KTV距离小区约1.3km，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择49㎡左右的1房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择234㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择49㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择234㎡左右的5房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站，公交站，居民交出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区距离超市、菜市场较近，可以满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区的地理位置良好，交通条件便利，居住环境比较舒适。周边有多所企业。住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客多于自住，租客选择居住在此的原因有：小区周边学校林立，居民子女日常上学比较方便。小区周边的自然环境极佳，空气质量很高，能够让居民享受到高品质的生活。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费