月荷居小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 月荷居位于东莞市松山湖区工业北二路，属于松山湖板块。小区是高品质住宅小区，居住环境比较舒适，于1999年竣工。小区由2栋小高层组成，容积率为1.93，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区住户共60户，住宅的产权为为集团产权证。
小区优缺点
优点- 小区距离月荷居公交站100米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离华润万家100米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内设大型老年活动区，可供居民进行休闲娱乐
缺点- 小区周边有较多工厂，对环境稍有影响
- 小区临近工业西路，楼下是商业体，居住环境不够安静
地段交通
8.4 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离月荷居公交站100米，距离外国语小学公交站500米，距离创意生活城公交站500米，通过该三个站点的公交线路有5路、1路、7路、851路、858路和868路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向西南行驶2.2公里到达珠三角环线高速，工业西路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.8 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有新星幼儿园、东莞清澜山学校和松山湖南方外国语学校等学校。
1、新星幼儿园距离小区400米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、东莞清澜山学校距离小区400米，学校重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、松山湖南方外国语学校距离小区600米，学校教学秩序稳定，环境优美。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.6
新旧程度
7.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.1
环境概况
小区的整体绿化率为36%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整体既古朴淡雅又很简洁大方。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区的外立面为涂料，以杏色为主色调，以咖啡色为辅色调，整体简洁美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由2栋小高层组成，容积率为1.93，住房户型方正，南北通透。小区住户共60户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为40㎡-44㎡，二居户型为76㎡- 80㎡，三居户型为88㎡-106㎡，四居户型为165㎡，五居户型为195㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在北边，小区北门靠近工业北二路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 708户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 小区内设大型老年活动区，老年住户可以在广场上跳舞锻炼，休闲娱乐。小区还配有一些健身器材，方便中老年和青少年进行体育锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为月荷居物业办公室，办公地点在小区物业管理处。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共330车位
- 地下330个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
6.8 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、悦兴百货和湘汁源等。
1、华润万家距离小区100米左右，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、悦兴百货距离小区800米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、湘汁源距离小区约800米，价格合理，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有东莞市大朗医院、大朗松柏朗卫生站和石龙坑社区卫生服务站等。
1、东莞市大朗医院距离小区3.5公里，设备精良，优势明显，医护人员素质高。
2、大朗松柏朗卫生站距离小区3公里，为病人的就医提供了优质的服务。
3、石龙坑社区卫生服务站距离小区2.4公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有招商银行、欣欣综合市场和东莞国药等。
1、招商银行距离小区200米，居民办理各项银行业务业务很便捷。
2、欣欣综合市场距离小区600米，市场内果蔬新鲜，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、东莞国药距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有月荷湖公园、佛灵湖郊野公园和巷头毛织文化公园等。
1、月荷湖公园距离小区400米，景色优美，空气清新，居民可前往运动。
2、佛灵湖郊野公园距离小区5.1公里，环境雅致，适合居民游玩。
3、巷头毛织文化公园距离小区2.3公里，是居民带家人朋友游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有梦幻影城、蜂巢咖啡和华城娱乐等。
1、梦幻影城距离小区500米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、蜂巢咖啡距离小区700米，环境优雅，居民可选择到此处喝咖啡聊天放松。
3、华城娱乐距离小区600米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，并且有88㎡-106㎡的户型，也能保证宽敞的居住环境。小区靠近商圈，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，且小区内有40㎡-44㎡的小户型房源，适合单身贵族购房置业。
卖房建议
小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区没还有会所，娱乐性比较强，针对这一点可以适当提高价格，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。 业主可以把房屋挂靠给大型中介公司，如中原、链家、我爱我家等，提高房屋交易率。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；户型上首选二房户型，面积在76㎡- 80㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。对于经济较为拮据的年轻单身人士可考虑多人合租或者选择户型较小的房屋进行租赁，以便减轻自身经济压力。
出租
小区周边工厂较多，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，也是提升租价的有利因素。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有多家超市和餐厅，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境比较舒适。小区周边分布较多500强企业和工业区，居民大都为在附近企业工作的高管和工业区的技术人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有附近打工的上班族和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班非常方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。3、小区周边配套设施完善，出行购物比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费