万科金域松湖二期小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域松湖二期位于松山湖区松山湖板块，于2012年竣工，由东莞市万科房地产有限公司开发。小区共有6栋高层，容积率为2.5左右，户型有82㎡-98㎡左右的2居室和3居室。小区周边网点众多，超市、诊所、银行、菜市场等配套设施较齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有篮球场和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离东莞康华医院（华为分院）约1.7km，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区租客较多，人流量较大。
地段交通
7.6 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约211m有东坑路口公交站，停靠707路公交车；距离小区约426m有大朗汽车总站公交站，停靠客运巴士及跨城穿梭车公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离富民北路辅路约151m，居民自驾出行较便利。小区距离轨道交通1号线大朗西地铁站约3.7km，居民选择轨交出行不方便。
附近学校
9.8 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.0
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约237m有东莞市融德尚外国语幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.6km有东坑丽晶小学，是一所公立小学。距离小区约2.5km有东坑中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，小区内部有花园和绿化带，供居民观赏。小区内有篮球场、健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区共有6栋高层，容积率为2.5左右。小区户型有82㎡-98㎡左右的2居室和3居室，适合刚需人群。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是10号门、11号门、北门、停车场和地下停车场。其中，北门无法通行，10号门禁止机动车通行，11号门仅限机动车通行。11号门靠近工业北四路，10号门位于38栋附近；停车场位于小区偏东南方向，地下停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 468户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 篮球场；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 东莞市万科物业服务有限公司。
物业费用
- 2.75元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.1km有南铭购物中心（富康路店），是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约118m有百佳永辉超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约1.7km有东莞康华医院（华为分院），居民就医比较方便。距离小区约1.6km有大朗巷头社区卫生服务站，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约2.2km有旺富肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约631m有兴业银行（东莞大朗支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约372m有朗湖KTV（大朗车站店），居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约1.3km有东莞中影环球影城（大朗店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择82㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女的家庭来说，可以选择98㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人合租一套82㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择98㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费