星城翠珑湾(二期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 星城翠珑湾(二期)小区位于松山湖区松山湖板块，由珑远投资发展集团有限公司开发，于2015年竣工；小区共有6栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3；小区户型有2-4居室，户型面积约99㎡-183㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近龙腾商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近松柏朗荔枝公园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便；
- 小区部分户型临近科技四路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.7 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.6
暂无
步行至地铁
210个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约79m有翠珑湾公交站，该站停靠328路、338路、346路等公交车；距离小区约108m有璻珑湾东站公交站，该站停靠342路、343路公交车；距离小区约112m有翠龙湾公交站，该站停靠346路公交车，方便居民公交出行；距离小区约363m有科技二路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
6.0
24个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约170m有松山湖艺鸣翠珑湾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有文德小学，该小学是公立小学；距离小区约3km有东明学校，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区有全场篮球场，还有丰富的健身设施；小区有人工湖，旁边有儿童娱乐区域和凉亭，平时有较多小朋友放学后在此玩乐；小区道路两旁有绿地，但小区内的小树比较少。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的面砖组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3；小区户型有2-4居室，户型面积约99㎡-183㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近科技四路，禁止机动车通行；南门靠近科技五路；地下停车场靠近纵美体验馆。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 587户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植。
安保
小区安保人员配备齐全，每天多次巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；小区各个门口有保安人员值班，非小区业主在进小区前需要经过登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东莞市置荟星城物业管理服务有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1221车位
- 地上671个，地下550个
车位比
- 1:2.08
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.1 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有龙腾商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约83m有番茄屋精品生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约50m有美宜佳(翠珑湾店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.6km有东莞市寮步医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.5km有黎贝岭卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约83m有中和医药(翠珑湾分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约949m有牛杨农贸综合市场，方便居民购买果蔬；距离小区约174m有广州银行(东莞松山湖支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约119m有中国联通(松山湖营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.9km有松柏朗荔枝公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有东莞市公安局松山湖分局松山湖派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有大地电影院线，居民看电影比较方便；距离小区约965m有金铭量贩式KTV(寮步店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约445m有风暴连锁健身工作室(翠珑湾店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻人来说，可以选择99㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择170㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区离菜市场、公园、药店较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租99㎡左右的3居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择170㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；小区有较多老年人，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费