星城翠珑湾(一期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 星城翠珑湾一期位于东莞市松山湖区科技四路，属于松山湖板块。小区是由广东置荟星城投资开发集团有限公司开发的，于2015年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区总建筑面积为700000㎡，共349户，容积率为3，绿化率为30％。
小区优缺点
优点- 小区距翠珑湾站仅100米，居民公交出行十分方便
- 百姓超市距小区仅700米，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区存在非机动车乱停乱放现象，影响居民正常出行
地段交通
8.8 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.8
暂无
步行至地铁
222个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距翠珑湾站仅100米，距金百盛创业园站仅200米，距依时利站仅200米，途径路线有11路、6路、5路、2路、7路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东北门东行300米为新城路，距总部三路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.7 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
6.0
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有贝嘉幼儿园、松山湖艺鸣翠珑湾幼儿园、名扬小学等。
1、贝嘉幼儿园距小区仅1公里，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、松山湖艺鸣翠珑湾幼儿园距小区仅100米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、名扬小学距小区1.2公里，学校老师认真负责。
居住品质
9.2 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.5
环境概况
小区整体绿化率达30%，绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以米黄色和浅棕色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为700000㎡，共349户，容积率为3。小区有二居至四居户型，其中二居户型面积为56㎡-97㎡，三居户型面积为77㎡-119㎡，四居户型面积为86㎡。小区楼间距较宽，光线较为充足。
出入口
小区共有1个出入口，为东北门，临近总部三路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2015-03
总户数
- 551户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是东莞市星城国际物业管理服务有限公司，办公地址位于东莞市寮步镇富竹山香市路星城国际花园1幢商铺，联系电话是0769-81109111。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1221车位
- 地上671个，地下550个
车位比
- 1:2.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.1 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有肯德基、华润万家、百姓超市等。
1、肯德基距小区仅900米，菜馆内的美食种类丰富，物美价廉，满足居民外出就餐的需求。
2、华润万家距小区1.2公里，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、百姓超市距小区仅700米，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有东莞市大朗医院、大朗卫生站、马蹄岗社区卫生站等。
1、东莞市大朗医院距小区2公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、大朗卫生站距小区2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、马蹄岗社区卫生站距小区2公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有中和医药、中国邮政储蓄银行、牛网农贸市场等。
1、中和医药距小区仅600米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国邮政储蓄银行距小区1公里，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、牛网农贸市场距小区1公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有月荷湖、松柏朗体育公园、黄鼠岭公园等。
1、月荷湖距小区1.5公里，非常适合在周末与家人同游。
2、松柏朗体育公园距小区1.9公里，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、黄鼠岭公园距小区，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有华城娱乐、梦幻影城、安然纳米汗蒸馆等。
1、华城娱乐距小区1.1公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、梦幻影城距小区1.2公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、安然纳米汗蒸馆距小区2公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区还设有会所，娱乐性比较强，针对这一点可以适当提高价格，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，保证孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
出租
具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费