保利红珊瑚小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 保利红珊瑚坐落于东莞市松山湖区工业北二路6号，属于松山湖区松山湖板块。小区由保利（东莞）房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区坐拥国家级松山湖开发区的各项利好，世界500强总部基地、台湾科技园招商正如火如荼，华为的高端企业，大量高端精英人群云集周边。
小区优缺点
优点- 月荷居公交站距小区约300米，居民交通出行较为方便
- 华润万家距小区约400米，居民生活购物方便
- 小区由大品牌保利地产操盘，居民住房质量有保障
缺点- 小区旁边有个主干道，靠近主干道的楼栋会受到噪音的干扰
- 小区内停车位紧张，居民停车不便
地段交通
8.3 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距月荷居公交站约300米、新兴园市场公交站约400米、新兴园公交站约500米、外国语小学公交站约600米，居民可乘坐高新区公交3路a线、松山湖11路、松山湖1路、松山湖2路、松山湖3路a线、松山湖7路、829路、830路、l4路区间线、大岭山12路、高新区公交3路a线等公交线路，居民乘坐公交出行较为方便。
自驾：从小区出去向西行驶2.1公里是石大立交桥与松山湖大道交叉口和石大立交桥与迎宾路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.8 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有松山湖南方外国语学校、新星幼儿园、东莞清澜山学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、松山湖南方外国语学校距离小区700米，由南方科技专修学院联合加拿大哥伦比亚理工大学承办的一所具有创新办学模式的九年一贯制学校。
2、东莞清澜山学校距离小区500米，由华为投资控股有限公司和清华大学附属中学合作举办的一所国际学校。
3、新星幼儿园距离小区200米，办学宗旨为一切为了学生的成才和个性发展。
居住品质
8.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.2
环境概况
小区的绿化率为25%，小区的高木与矮丛错落相叠，还有五颜六色的花朵点缀在小区的草坪之中，整体感觉十分舒爽清新。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，每隔一段距离就会在道路上布设垃圾桶，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以深灰色和浅棕色为主色调，整体清新。小区整体的外立面较新，而且维护比较得当，没有出现外墙脱落或裂痕等情况。
楼栋分布
小区占地面积为121861㎡，建筑面积为212040㎡，容积率为1.74，共有20栋楼楼栋，有2045户，楼栋间距较为舒适，采光情况和通风情况良好。小区内层高25层，设有电梯。小区的户型有一居室的面积为58㎡，二居室的面积为75㎡-85㎡，三居的面积为90㎡-155㎡，四居的面积为110㎡-450㎡，五居及五居以上面积为250㎡-460㎡。
出入口
小区共2个出入口，分别为西北门和西南门。西北门位于京馔烘焙手工吐司旁，靠近工业北三路。西南门位于梦娜莎美容养生会所旁，靠近工业北二路。
综合配套
竣工年限
- 2014-11
总户数
- 1560户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有长凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，每隔一段距离就会在道路上布设垃圾桶，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业是大企业，整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对小区内部的公共设施，如墙面、健身器材、座椅等设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，整体十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会对小区内部进行定时的巡逻，巡逻线路固定，且会定时更换巡逻路线，时刻保卫小区内部居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为保利物业发展股份有限公司，办公地点在东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北二路6号保利红珊瑚花园内9栋首层，联系方式为0769-22898099。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.9 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为充足，有华润万家、九龙百货、味上乘火锅等。
1、华润万家距离小区400米，居民可在此购买生活用品。
2、九龙百货距离小区1.2公里，商品种类多，居民购物便捷。
3、味上乘火锅距离小区约800米，该餐厅的菜品味道较为正宗，价格合理。
医疗资源
小区医疗资源不是十分充足，5公里之后两家医院。有东莞南华妇科医院、东莞市寮步镇石龙坑社区卫生服务站。
1、东莞市大朗医院距离小区1.4公里，是市卫生局批准成立的东莞市首家现代化专业妇科医院
2、东莞市寮步镇石龙坑社区卫生服务站距离小区2.5公里，居民可到此诊治感冒等小型疾病。
生活服务
小区生活服务配套较多，有工商银行、松山湖新兴综合市场和东莞国药等。
1、工商银行建设距离小区1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、松山湖新兴综合市场距离小区400米，市场内的肉类蔬菜丰富齐全，价格合理。
3、东莞国药距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有篮球公园、巷头毛织文化公园和黄鼠岭公园等。
1、篮球公园距离小区1.4公里，居民可到此打篮球、做锻炼。
2、巷头毛织文化公园距离小区1.9公里，居民可到此咨询放松心情。
3、黄鼠岭公园距离小区2.5公里，居民可和家人一起到此放松，散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影星河电影城、小米酒吧和YES轻食.咖啡馆等。
1、中影星河电影城距离小区3公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、小米酒吧距离小区700米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、YES轻食.咖啡馆距离小区约200米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区边娱乐、休闲资源较为丰富，周边有多家公园，如篮球公园、巷头毛织文化公园和黄鼠岭公园等，建议对生活要求较高且经济实力较为富裕家庭购房。但小区附近医疗资源不是十分充足，仅有一家大医院和一家社区服务站，家中有生病的老人或者小孩的家庭不建议在此购房。
卖房建议
小区建房品质较高，居住环境舒适，可以适当性的提升价格，但小区周边医疗资源不是十分充足，这使房价不会过高。而小区附近有松山湖南方外国语学校、新星幼儿园、东莞清澜山学校等多家学校，小区作为学区房，可适当提升价格。
租房建议
小区建房品质较高，居住环境舒适，且小区附近有松山湖南方外国语学校、新星幼儿园、东莞清澜山学校等多家学校，其中南方外国语学校升学率较高，对家中孩子教育质量有要求的家长可以选择在此租房。
出租
小区附近有松山湖南方外国语学校、新星幼儿园、东莞清澜山学校等多家学校，小区作为学区房，可适当提升价格。但小区附近医疗资源较少，大医院只有一家，对于家中有老人的租户可适当性减少房租。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的地理位置良好，交通条件便利，内部住房品质较高，居住环境比较舒适。周边有多所企业。住户多为在老板或者公司的高层，年龄主要在20-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住多于租户，租户主要附近工作的白领和孩子附近学校上学的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区由大品牌保利地产操盘，居民住房质量有保障。2、小区周边的自然环境极佳，空气质量很高，能够让居民享受到高品质的生活。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费