新世界花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 新世界花园位于东城区新世界板块，由东莞新世界花园商住建造有限公司开发，于2006年竣工。小区共约510栋楼，容积率约为1.84，小区户型有74㎡左右的三房和138㎡左右的四房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为47%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
1369米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.3km有东城地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约250m有东城小学公交站，该站途经线路有59路、84路，距离小区约300m有星河传说西公交站，该站途经线路有43路、51路、G11路，距离小区约450m有新世界花园公交站，该站途经线路有16路、52路、59路等，方便居民公交出行。距离小区约3.6km有珠三角环线高速/莞深高速/Ｇ９４入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
9.0
61个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约300m有东城金色未来幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约350m有东莞市东城小学，该小学是公立小学。距离小区约1.6km有东莞市东城中坚实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.1 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
6.8
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为47％，小区内设有中央绿地和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约510栋楼，容积率约为1.84，小区户型有74㎡左右的三房和138㎡左右的四房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有9个出入口，分为东1门、东2门、南门、北门、西门、西2门、停车场、地下停车场和东城南路停车场，其中东1门、东2门临近东城东路，南门临近东城南路，北门临近东城路，西门、西2门临近东城支路，停车场位于东城南路168号，地下停车场临近东城支路，东城南路停车场临近东城支路。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2675户
绿化率
- 46.51%
容积率
- 1.84
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 新世纪物业管理公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
5个
购物中心
1个
商场
63个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区1.4km左右有万达广场(东莞东城店)，居民日常购物较为方便。距小区100m左右有新世界超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区800m左右有嘉荣超市(星河城店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1km左右有东莞东华医院，这是一所综合性三甲医院，有需要的居民可以到此就医。距小区900m左右有卢灿光卫生所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区300m左右有海王星辰(新世界花园店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区1.3km左右有涡岭肉菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区200m左右有中国银行(东莞新世界支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区900m左右有中国移动(东城理想授权店)，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有东莞市公安局东城派出所，距离小区约900m，方便居民日常处理事务。距小区约1km处有旗峰公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约1.5km处有潮K-Party量贩KTV(万达广场店)，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约800m处有东莞博纳国际影城(星河城购物中心店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约300m处有健身工作室(星河城店)，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区户型有74㎡左右的三房和138㎡左右的四房。对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择74㎡左右的三房，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择138㎡左右的四房，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租74㎡左右的三房，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为138㎡左右的四房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群素质水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费