东海阳光小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 东海阳光位于东莞市东城区世博广场板块，由东莞市东海大厦房地产投资开发有限公司开发，小区于2006年竣工，容积率约为2.16。小区共4栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有42㎡-90㎡左右的1房至3房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约27%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离涡岭肉菜市场较近，居民采买方便；
- 小区距离东城地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区车位较少，居民下班停车不便；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
684米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约700m处有东城地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约313m处有东城中心公交站，16路、23路等11辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区174m左右是恒盛路，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.6
初中
9.8
65个
附近幼儿园
16个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约384m处有东城博实乐幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区601m左右有东莞市东城小学，此学校是一所公办小学；距离小区约758m处是东莞市第二高级中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.1 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率约27%，小区道路两旁种有矮小的树木，绿化环境一般。小区物业比较负责，卫生打扫得比较干净。小区内有健身器材，可供住户在闲暇的时候健身。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅黄色、白色的涂料为主，低层用到了金黄色的亮面砖。外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有脱落、脏污现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约64073㎡。小区共4栋楼，均为高层住宅，容积率约为2.16。小区户型面积有42㎡-90㎡左右的1房至3房。
出入口
小区主要出入口在东源路65号，人车均可通行，居民出入方便。停车场在小区3单元以西，地下停车场在小区4单元以北。
综合配套
竣工年限
- 2006-05
总户数
- 638户
绿化率
- 27.63%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业对业主提出的问题能及时解决，服务较好。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时的在小区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 莲花物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共328车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
9个
购物中心
1个
商场
97个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区133m左右有金月湾广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约616m处是沃尔玛(世博广场店)，超市商品相对较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距离小区约644m有东莞东华医院，此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近；东莞广杏林中医馆(东城金月湾店)距离小区约288m，居民身体不适就医方便；距离小区约95m有和顺堂(东莞旗舰店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区940m左右有涡岭肉菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约40m处有中国民生银行(东莞东城支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区594m左右有中国移动(世博广场C区营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。中影万特影城(金月湾店)距离小区约227m，居民可以到此观影；时尚KTV距离小区约180m，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于单身人士来说，建议购买45㎡左右的1房，购买面积小一些的房子负担较小；对于新婚夫妻或一家三口家庭，可以选择90㎡左右的3室，房屋建筑面积充足，空间相对不拥挤，工作生活都比较方便。
卖房建议
如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边有地铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以租住45㎡左右的1室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租90㎡左右的3室，空间大，居住舒适度较好。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以中年人居多，大多工作稳定，他们素质很好，生活起居较为规律，彼此互帮互助，邻里关系和睦。小区内还有部分养老族，在家照顾孩子，彼此较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费