蔚蓝星湖小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 蔚蓝星湖小区位于东城区主山板块。小区由东莞市高田房地产开发有限公司开发，于2004年竣工，小区的占地面积为134239㎡左右，建筑面积为226264㎡左右，容积率为1.44左右，小区楼栋共48栋左右，小区户型面积有66㎡-144㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离下桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万正广场较近，方便居民购物；
- 小区绿化率为45%左右，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化(下桥加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
9.6 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.1
870米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离下桥地铁站约1.1km，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离蔚蓝星湖公交站约189m，18路公交在该站点停靠；距离实验中学北公交站约261m，18路公交在该站点停靠；距离盈彩美地公交站约429m，29路、G11路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离圃园立交桥约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
9.0
64个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
特蕾新东城丽湖幼儿园距离小区约175m，是一所私立幼儿园；东城第三小学距离小区约1.3km，是一所公立学校；东莞实验中学距离小区约361m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.6
新旧程度
7.6
停车便捷
7.4
物业服务
7.9
环境概况
小区的绿化率为45%左右，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为瓷砖，以米黄色为主色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为134239㎡左右，建筑面积为226264㎡左右，容积率为1.44左右，小区楼栋共48栋左右，小区户型面积有66㎡-144㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距较大，采光情况较好。
出入口
小区共有7个出入口，南2门在蔚蓝星湖A5号附近，禁止机动车通行；西门在东宝路119号附近；东门在悠可琴行附近；南1门在大圹头兴塘街118号西北70m左右，此门无法通行；停车场在蔚蓝星湖B5号附近；地下停车场在大塘头东兴街附近；南3门在小区A9号楼附近，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1954户
绿化率
- 45.6%
容积率
- 1.44
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 东莞市置荟星城物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面180.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.1 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
11个
便利店
商业配套
万正广场距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(蔚蓝星湖店)距离小区约113m，商品齐全，方便居民日常生活；唐太公烤鱼(12分店)距离小区约976m，方便居民就餐。
医疗资源
东莞东华医院距离小区约2.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；东莞东城谢淦尧卫生所距离小区约661m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；东莞国药(仁济堂高星药店)距离小区约118m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
菜丁东城海鲜综合批发市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(东莞东宝路支行)距离小区约289m，方便居民办理理财业务；中国移动(蔚蓝星湖服务厅店)距离小区约292m，方便居民办理通信业务。
公共资源
槌子山公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；桑园派出所距离小区约2km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
中影数字国际影城(东城店)距离小区约1.2km，距离较近，方便居民观影；优莱健身(添龙商务大厦店)距离小区约290m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；上网棋牌距离小区约914m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置114㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择80㎡左右的2居室或114㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择114㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区临近地铁站，居民乘坐轨交出行十分便利。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费