帕萨迪纳小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 帕萨迪纳别名为星河传说迪纳，位于东城区新世界板块。小区由约11栋高层住宅组成，户型有52㎡左右的一居室，72㎡-80㎡左右的两居室，86㎡-124㎡左右的三居室，主力户型以52㎡左右的一居室为主。小区绿化率约31%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化率约31%，整体绿化环境一般。
地段交通
8.1 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离轨道交通2号线东城站约1.6km，居民出行便利；小区距离星河传说公交站约126m，途经本站的公交线路有3路、16路、43路等；距离星河传说西公交站约484m，途经此站的公交车有43路、51路、G11路；距离东城国际公交站约570m，途经此站的公交车有3路、51路、52路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离东城东路约765m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.5 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.9
53个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
小区距离东莞市易学堂幼儿园约310m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离东城虎英小学约684m，该学校是一所公办小学；距离东莞市东城中坚实验学校约1.1km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约31%，道路两旁和楼栋之间有绿植、低矮灌木丛、高大树木，绿植丰富，植被维护情况较好；小区内有老人活动场地，供老人活动锻炼身体。小区内还设有篮球场；网球场；乒乓球场等运动场地，供小区居民活动。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面使用的是玻璃外墙，采光比较好，而且防潮防水效果较好；小区物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率约2.5，由约11栋高层住宅组成，户型有52㎡左右的一居室，72㎡-80㎡左右的两居室，86㎡-124㎡左右的三居室，主力户型以52㎡左右的一居室为主。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有1个出入口，南门在东辉路与玉兰路交叉口西北100m左右，车辆和行人都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1516户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 篮球场；
- 网球场；
- 乒乓球场；
- 老人活动场；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区保洁人员每天会把小区和楼道打扫一遍，小区整体保持干净整洁，物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民能够安全使用，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是联华物业。
物业费用
- 1.98元/m²/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离星河城购物中心约248m，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离嘉荣超市(星河城店)约280m，居民生活必需品配备齐全；距离美宜佳(乌石岗店)约386m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离东莞东华医院约899m，该医院是一所三级甲等综合医院；距离东莞市东城石井社区卫生服务站约927m，能够满足居民日常的看病需求；距离东莞国药仁济堂(东城石岗药店)约197m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离上三杞村肉菜市场约1.2km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中信银行(东莞星河支行)约320m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动(东城理想授权店)约352m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离旗峰公园约1.6km，这是一所免费的公园，公园内有旗峰古庙、龙王殿、斋堂等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离莞香文化博物馆约479m，该馆系统展示了莞香的历史脉络，也展示了传统莞香的种植、生产、加工制作流程，同时也展示了当下东莞莞香产业的发展成绩，周末可以带着孩子来参观了解。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离东莞博纳国际影城(星河城购物中心店)约208m，年轻人看电影很方便；距离香叶栈(酒吧街店)约963m，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方；距离歌米量贩式KTV约889m，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择52㎡左右的一居室，户型紧凑，空间布局合理，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择124㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择52㎡左右的一居室或者与他人一起合租72㎡-80㎡左右的两居室，整租的价格不会太高，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于预算充足的人群来说，可以租住124㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，天气好的时候，方便居民带小孩在小区内玩乐；小区周边交通便捷，各项配套设施都比较齐全，居民无论日常出行还是生活购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活；邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区内入住率较高，业主中有本地人，还有部分是外国人，年龄多数在20到40岁之间，人员流动性较小，比较稳定；年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。居民居住时间较久，老邻居们彼此熟悉，年轻人也很好相处，邻里关系更为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费