万科棠樾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 万科棠樾小区位于塘厦区大坪板块，由东莞市新万房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有165栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.62；小区户型有1-4居室，小区户型面积约71㎡-131㎡；小区绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，绿化环境较好；
- 小区外立面保持的比较好，使小区看起来比较新。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2009年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.0 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约536m有大屏林场公交站，该站停靠773路公交车；距离小区约546m有大屏进场公交站，该站停靠773路公交车；距离小区约547m有东莞万科棠樾公交站，该站停靠M464路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.1km有石狮公路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.0
初中
6.0
8个
附近幼儿园
1个
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育资源比较一般，学生上学不大方便；距离小区约433m有勒杜鹃幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约4.4km有深圳市龙华区碧澜外国语小学，距离较远，该小学是公立小学；距离小区约5.8km有深圳第二外国语学校，距离较远，该中学是公立学校。
居住品质
9.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区有休闲场所，有乒乓球台、羽毛球场地、篮球场等，还有老年人健身器材和儿童娱乐设施，能够满足不同年龄段的娱乐需求；小区有人工湖，周边是较大的绿地，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和棕色的涂料组成；小区房屋品质有保障，外立面防潮效果好；小区楼栋外立面保持的比较好，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有165栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.62；小区户型有1-4居室，小区户型面积约71㎡-131㎡。
出入口
小区有4个出入口，3号门靠近创味园私房菜；1号门位于大坪嶂街与林坪路交叉口南200m附近；北门靠近万科棠樾会所；停车场（林坪路）靠近东莞凤凰山水棠樾公寓酒店，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1435户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东莞市万科物业服务有限公司。
物业费用
- 3.31元/㎡/月
车位
- 共372车位
- 地上72个，地下300个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不齐全，距离小区约3.9km有亨达商业广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约248m有华润万家(双城水岸店)，居民日常采购比较方便；距离小区约228m有万科棠樾会所，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.8km有广东医科大学附属东莞第一医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.4km有大坪卫生站，如果是一般的感冒发烧等疾病，可以到诊所就诊；距离小区约1.4km有仁正医药(塘厦大坪分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有大坪市场，菜品种类齐全，居民在此买菜比较方便；距离小区约1.5km有东莞市农村商业银行(大坪分理处)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约1.4km有中国移动(伍佰家手机连锁店)，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.3km有大屏嶂森林公园，是居民晨练或者跑步的好去处；距离小区约986m有东莞市森林分局第三派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有森林一号游泳池，方便居民练习游泳；距离小区约761m有大坪生态钓鱼场，是居民钓鱼的好地方；距离小区约1.6km有观澜湖高尔夫球会，居民打高尔夫比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以考虑71㎡左右的2居室，总价相对来讲较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，建议选择131㎡左右的4居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住131㎡左右的4居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族可与人合租面积约71㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费、水电费也较少，可以减轻经济负担。
用户评价
7.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.31元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费