万科四季花城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 万科四季花城位于塘厦区新开发区板块，小区于1999年竣工，由东莞市万科房地产有限公司开发完成；小区共约31栋，为高层商品房住宅，小区容积率为1.8；小区户型面积有78㎡-97㎡左右的2-3居室；小区整体绿化率为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离广东医科大学附属东莞第一医院近，居民就医比较方便；
- 小区距离清湖头农贸综合市场(清湖路店)近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位不足，停车比较紧张；
- 小区整体绿化率为31%，环境一般。
地段交通
7.5 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离鹤湖围新村公交站约351m，有718路、深莞1线公交车在此停靠，居民步行即可到达，居民乘坐公交车出行非常方便；小区距离沙新路约823m，居民自驾出行也是非常便捷；距小区约6.6km是观澜湖地铁站，途经地铁4号线，距离远，居民轨交出行不方便。
附近学校
6.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.0
12个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
小区距离米奇幼儿园(和生路)约997m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离塘厦第三小学约502m，是一所公立小学；小区距离东莞市电子科技学校约2.4km，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边学生提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.5
环境概况
小区整体绿化率为31%，环境一般；小区内绿植种植数量少，绿化情况一般；小区内有儿童娱乐设施和健身器材等，很多老人和小孩在空闲时间会在此娱乐锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以藕粉色为主；小区外立面干净整洁，没有出现墙面脱落的情况，外立面整体维护较好。
楼栋分布
小区共约31栋，为高层商品房住宅，小区容积率为1.8；小区户型面积有78㎡-97㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有2个出入口，南门位于莆沙南路与蛟坪大道交叉口东200m；西门位于莆沙南路与蛟坪大道交叉口北200m。
综合配套
竣工年限
- 2014-12
总户数
- 750户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场；
- 长椅。
物业服务
小区工作人员见到居民会主动打招呼，比较有礼貌，服务态度好；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。
安保
小区安保数量充足，出入口均有保安值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 东莞市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共332车位
- 地上90个，地下242个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
2个
便利店
商业配套
田心文化商业广场距离小区约1.9km，是一个综合购物中心，居民大型购物比较方便；华润万家便利超市(东莞塘厦凯旋城分店)距离小区约794m，居民日常购物十分便利；美宜佳距离小区约124m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
广东医科大学附属东莞第一医院距离小区约602m，该医院为三级医院，距离小区较近，居民来此看病很方便；东莞塘厦达康内科诊所距离小区约773m，可以满足居民的日常就医；国药医药(塘厦凯旋城分店)距离小区约497m，居民问诊买药都很方便。
生活服务
清湖头农贸综合市场(清湖路店)距离小区约2.4km，居民来此买菜很方便；东莞农村商业银行(蛟乙塘分理处)距离小区约1.7km，居民办理存取款等业务十分便利；中国电信(沙湖智慧家庭服务中心)距离小区约678m，居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
蛟乙塘公园距离小区约1.3km，绿化好，环境好，是居民日常休闲的好去处；田心派出所距离小区约2.2km，距离较近，居民有问题来此反馈比较方便。
休闲娱乐
酷麦量贩式KTV(田心店)距离小区约1.9km，是居民唱歌的好去处；新潮电影院距离小区约1.1km，居民外出看电影非常方便；名媛SPA养生馆(塘厦分店)距离小区约1.5km，来此处按摩可以使身体放松，缓解工作带来的疲惫。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚结婚的夫妻，资金准备不充足且是首次购房，可以选择约78㎡的2居室，可以满足居住空间，小区附近有商场，居民购物比较方便；如果家里有老人孩子，资金准备充裕，可以选择97㎡左右的3居室，户型比较大，面积也比较大，视野也比较开阔。
卖房建议
小区离医院、菜市场等都比较近，业主可将人群定位为养老人群，会增加房屋出售的速度；小区周边商业配套完善，居民购物方便，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议选择与人合租面积约78㎡的2居室，空间充足不拥挤，这样租金与物业费压力可以分担，可以节省资金；对于夫妻或者三口之家可以选择租住97㎡左右的3居室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区内邻里之间相互帮助，关系融洽，居住氛围浓厚；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区居住人群年龄多在30-50岁之间，业主大部分是周边的白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，多是老人来帮忙带小孩，居住氛围比较好，综合来说居住在此非常舒适。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费