万科棠樾(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 万科棠樾（别墅）位于塘厦区大坪板块，于2009年竣工，开发商为东莞市新万房地产开发有限公司。小区建筑面积约为410000㎡，容积率为0.62左右，楼栋总数约为31栋。小区户型面积在147㎡-347㎡左右，户型有3到6居室。小区有花园、草坪等景观，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区内配有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便；
- 小区距离东莞市森林分局第三派出所约986m，居民有问题可及时解决。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋临近林坪路，会有噪音影响。
地段交通
7.0 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约536m为大屏林场公交站，本站停靠773路公交车；距离小区约546m为大屏进场公交站，本站停靠773路公交车；距离小区约547m为东莞万科棠樾公交站，本站停靠M464路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离企洞路约374m，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.0
初中
6.0
9个
附近幼儿园
1个
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育资源较少，距离小区约433m为勒杜鹃幼儿园，该园是一所私立幼儿园。深圳市龙华区碧澜外国语小学距离小区约4.4km，水霖学校（高中部）距离小区约4.5km，距离较远，孩子上学不方便。
居住品质
8.8 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区内有景观河道和大面积绿地跟花园，春夏季节景色十分优美，空气清新，适合居住。小区内还有一些儿童娱乐设施，孩子闲暇时可到此处游玩，较为方便。小区内还设有小型高尔夫球场，可供业主免费使用。
建筑特色
小区外立面以米白色和深棕色为主色调，整体比较简洁大方。在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体较美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为410000㎡，容积率为0.62左右，楼栋总数约为31栋。小区户型面积在147㎡-347㎡左右，户型有3到6居室。户型面积偏大，适合改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是3号门、北门、1号门和停车场（林坪路）。3号门位于新美景钓鱼吧附近，北门位于万科棠樾会所附近，1号门位于小区东北方向，人车皆可通行；停车场（林坪路）位于小区偏东北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1105户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.62
社区总设施
- 景观河道；
- 休闲会所；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 高尔夫球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁阿姨能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区为管家式的物业服务，物业能够及时上门解决小区业主的问题，小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 东莞市万科物业服务有限公司。
物业费用
- 4.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约248m为华润万家（双城水岸店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。另外，距离小区约485m为创味园私房菜，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.4km为秀良门诊，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约1.3km为永康堂，约1.4km为仁正医药（塘厦大坪分店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边没有菜市场，居民日常买菜不方便。距离小区约1.4km为中国农业银行24小时自助银行，约1.5km为东莞市农村商业银行（大坪分理处），居民可来此存取资金。距离小区约1.4km有中国移动（伍佰家手机连锁店）和中国电信（塘厦大坪店），居民可来此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约986m为东莞市森林分局第三派出所，离小区比较近，居民有问题能够及时解决。距离小区约2.3km为大屏嶂森林公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.5km为蓝钻KTV（塘厦店），居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区约1.4km为佰花沐足，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。另外，距离小区约1.3km为拓博网吧，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
小区为别墅区，整体户型面积偏大，适合改善型人群购买。对于预算较为有限的购买者，建议选择面积在147㎡左右的3居室，空间相对够用，方便工作和生活。对于家庭成员较多、经济预算充足的购买者，建议选择面积在347㎡左右的6居室，居住空间较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区房屋品质高，居住舒适，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区户型面积偏大，环境优美，建议业主将出售人群定位为中高层收入人群，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租一套147㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房人士，可以选择347㎡左右的6居室，有足够的居住空间，居住体验更佳。
用户评价
7.2 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内植被葱郁，空气清新，居民居住舒适感较高；小区居民经常会聚在一起唠家常、锻炼身体，增进邻里之间的感情。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是业主自住，自住业主基本都是高层知识分子，他们消费能力比较强，是社会精英人群，素质很高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费