东骏豪苑小区测评
8.4
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

东骏豪苑位于东莞市南城区西平板块,竣工于2005年,由东莞市篁城开发有限公司开发建设,容积率为1.78。东骏豪苑总建筑面积为480000㎡,一共有73栋楼,容积率为1.78,主推120㎡到160㎡的三房和四房,户型方正,南北通透,户型功能齐全。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有多所学校,孩子上学方便;
  • 小区周边2.5km内有大型商场,居民购物很方便。
缺点
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区部分楼栋靠近马路,会产生噪音,对居民休息有一定影响
地段交通
9.0 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

9.0

1219米

步行至地铁

189个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约1.3km有轨道交通2号线西平地铁站,居民轨交出行方便;距离小区约250m有东骏豪苑公交站,这里途经 52路、83路等公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约260m就是东骏路,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
8.6 高于51% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

9.0

55个

附近幼儿园

15个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约380m有创思东骏幼儿园;距离小区约470m有东莞市南城阳光第九小学;距离小区约550m有东莞市南城阳光实验中学。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
9.4 高于95% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

7.8

新旧程度

7.7

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况
小区内物业工作认真,保洁阿姨会及时处理垃圾,道路干净整洁,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,能够丰富居民的生活;小区的房龄较老,在物业和居民的共同维护之下,小区外立面没有明显的老化现象。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是橙色和淡黄色的涂料;该小区于2005年竣工,在物业和居民的共同维护之下,外立面没有明显的老化现象。
楼栋分布
小区一共有73栋楼,容积率为1.78,主推120㎡到160㎡的三房和四房。
出入口
小区一共有13个出入口,分别是西门、东门、南门、北门、西北4门、西一门、北二门、北一门、停车场、西二门、西北3门、东南门、西三门,其中西一门、西二门、西三门、西北4门、北一门、北二门无法通行,西一门、西二门、西北3门、西三门、西北4门、北一门、停车场临近东骏路,东门和北二门临近宏伟三路,东南门临近宏伟四路,西门临近宏伟七路,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2005-06
总户数
  • 3249户
绿化率
  • 75.0%
容积率
  • 1.78
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生,整个小区内干净整洁,保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,居民使用起来比较安全;小区物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内配有多名保安人员,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约690m的东莞市公安局南城分局西平派出所的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 东骏物业管理公司
物业费用
  • 2.4元/㎡/月
车位
  • 共3967车位
  • 地上3367个,地下600个
车位比
  • 1:1.22
停车费
  • 地面150.00元/月,地下350.00元/月
生活配套
7.9 高于74% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.9

餐饮服务

7.0

银行金融

8.9

1个

购物中心

1个

商场

71个

超市

8个

便利店

商业配套
距离小区约1.2km有时代城广场,这里是一所大型的商业中心,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约150m有绿之润生活超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约820m有聚彩居三和酒楼(东七路店),这里环境不错,服务员热情周到,菜品分量很足,是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约1.6km有东莞台心医院,这是一所三级丙等医院,医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医;距离小区约500m有晓丹医美诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约170m有东莞老字号东莞国药(南城东骏药店),居民平时可以来这里买点日常药品,以备不时之需。
生活服务
距离小区约900m有西平下手村菜市场,菜场内蔬菜水果种类丰富,价格实惠,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约140m有中国农业银行(东莞南城东骏支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约760m有中国移动通信(君熙路),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约340m有南城街道政务服务中心,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约420m有西平休闲公园,这里植被丰富,环境优美,健身娱乐设施齐全,周末时间可以和家人来这里散步观赏美景,还可以野餐;距离小区约480m有东莞图书馆(南城分馆),这里书籍种类齐全,环境安静,有时间的可以来这里阅读诗书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约810m有大咖音乐派对量贩式KTV,这里音响设备好,环境也不错,喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下;距离小区约760m有香香沐足养生会所,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约410m有优伽瑜伽,这里老师专业,态度热情,注重身材的居民可以来报名学习。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择96㎡左右的三居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,离小区约1.3km有轨道交通2号线西平地铁站,很适合上班族在此购买;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择190㎡左右的四居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边的学校很多,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善,业主可以将房屋出售给在附近上班的白领,可能会在短时间内找到买家;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲,建议选择96㎡左右的三居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在190㎡左右的四居室,空间大,舒适度高,而且小区周边的教育资源丰富,适合有孩子的家庭租住,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
8.0 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。
业主特征
小区内有一部分业主在此买房是为了投资;还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 2.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯2.58元/m³
  • 第三阶梯5.16元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯4.08元/m³
  • 第三阶梯5.10元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费