中信森林湖小区测评
8.0
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

中信森林湖位于南城区西平板块,于2008年竣工。小区是多层、高层住宅,容积率为1.87左右,楼栋总数约为16栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为130㎡-143㎡左右。小区绿化率约为35%,绿化面积较大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,绿植覆盖率高;
  • 小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区的竣工时间为2008年,房龄较老;
  • 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

566米

步行至地铁

75个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离轨道交通2号线蛤地站约872m,居民乘坐地铁方便; 距离小区约361m处有森林湖公交站,34路、42路、78路公交车途经,距离小区约436m处有东莞大道路口公交站,60路、208路公交车途经,距离小区约743m处有蛤地铁站公交站,78路公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距森林湖路约480m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.0

初中

8.5

48个

附近幼儿园

10个

附近小学

8个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区398m左右有森林湖幼儿园,是私立幼儿园; 距小区1.1km左右有南城阳光第七小学,是私立小学; 距离小区约2.3km有东莞市南城阳光实验中学,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.5 高于65% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

8.0

停车便捷

7.6

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在35%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方,外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅,容积率为1.87左右,楼栋总数约为16栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为130㎡-143㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有9个出入口,分别是环城路2号门、环城路1号、迎宾大门、南四门、停车场、森林湖路2号门、东门、森林湖湖1号门、南二门,环城路2号门、环城路1号、迎宾大门、南四门、停车场、森林湖路2号门、东门、森林湖湖1号门、南二门均可人车出行,南四门、南二门靠近森林湖路,迎宾大门靠近环城南路,自驾出行十分便利。小区出入口较多,早晚高峰进出不会产生拥堵,居民出行便利。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 2749户
绿化率
  • 35.6%
容积率
  • 1.87
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足,小区配有多名保安负责居民安全,每天24小时轮班,小区内保安每天多次巡逻,让小区内业主安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与110联网,业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
  • 东莞市中信物业
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共1405车位
车位比
  • 1:0.51
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于61% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

8.5

餐饮服务

8.3

银行金融

8.5

1个

购物中心

暂无

商场

31个

超市

8个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.7km处有蜂汇广场,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区1.7km左右有永辉超市(蜂汇广场店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约459m有美宜佳(兰溪谷店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距东莞瑞康中西医结合医院约1.9km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约507m有和善居道医馆(东莞旗舰店),感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区536m左右有东莞国药(南城森林湖药店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有聚源农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区1.0km左右有东莞银行(西平支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区1.5km左右有中国移动(南城隆溪路服营厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.4km左右是东莞市南城街道蛤地社区居民委员会,居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区484m左右有迎宾公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区1.1km左右的吼馆KTV唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区191m左右有兰溪谷健身中心,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区557m左右有觉·瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全,对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约143㎡的4居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间;对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积约130㎡的3居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边教育资源较多,建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭,方便孩子上学,有利于房屋出售;小区业主可以多房屋进行一定的装修,提高居住舒适度,有利于加快售房速度。
租房建议
单身人士可以与人合租住约130㎡的2房型,房屋面积小,租金比较低,不会有太大的经济压力;小区周边的教育资源十分丰富,对于家里有孩子的家庭,可以选择租住约143㎡的4房型,可以基本满足住宿空间,接送孩子上下学也比较方便。
用户评价
8.0 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,整洁的环境使居民居住起来比较舒心;小区内有儿童游乐设施和一些健身设施,居民可以闲暇来健身娱乐,丰富居民的日常生活;小区距离公交站较近,居民上下班比较便利;居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为本地人,自住率较高,邻里之间比较熟悉;小区内公司白领较多,大多工作稳定;小区周边教育资源比较丰富,部分业主为在此陪读的家长,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯2.58元/m³
  • 第三阶梯5.16元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯4.08元/m³
  • 第三阶梯5.10元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费