中信森林湖(别墅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 中信森林湖(别墅)又叫中信森林湖兰溪谷，位于东莞市南城区西平板块。小区由中信华南(集团)东莞有限公司开发完成，于2008年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35.6%，环境较好。小区容积率为1.87。小区由16栋低层建筑组成。小区户型有258㎡-778㎡左右的2房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35.6%，环境较好；
- 蜂汇广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区靠近东莞大道与环城路的交汇处，外围部分会有一点吵。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
830米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
蛤地地铁站距离小区约862m，途经的地铁有轨道交通2号线，西平地铁站距离小区约2km，途经的地铁有轨道交通2号线。森林湖公交站距离小区约386m，停靠的公交车有34路等，东莞大道路口公交站距离小区约473m，停靠的公交车有60路等。环城南路入口距离小区约411m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.7
初中
8.5
50个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，森林湖幼儿园距离小区约391m，南城绿树林幼儿园距离小区约1km。南城阳光第七小学距离小区约1km，是一所公办的小学。东莞市南城阳光实验中学距离小区约2.3km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35.6%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身房和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以黄色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为1.87。小区由16栋低层建筑组成。小区户型有258㎡-778㎡左右的2房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东北1门、西北门和3号地下停车场。东北1门靠近世纪城国际公馆，西北门靠近山水公园国际社区，3号地下停车场靠近美宜佳。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 469户
绿化率
- 35.6%
容积率
- 1.87
社区总设施
- 景观湖；
- 花园；
- 健身房；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 广东中信物业服务有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1450车位
车位比
- 1:3.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。俊正商厦距离小区约1.2km，蜂汇广场距离小区约1.7km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，庆粥今宵(宏成国金店)距离小区约1.3km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。东莞瑞康中西医结合医院距离小区约1.9km，是一所一级医院。和善居道医馆(东莞旗舰店)距离小区约469m，居民出现常见的疾病可以在此就医。东莞国药(南城森林湖药店)距离小区约498m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。聚源农贸市场距离小区约1.5km，居民日常买菜比较方便。招商银行(南城支行)距离小区约1.1km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(南凯大新路指定专营店)距离小区约1.5km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。吼馆KTV距离小区约1.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。兰溪谷健身中心距离小区约154m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买290㎡左右3房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择409㎡左右的4房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来说，可以选择与朋友合租290㎡左右的3居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择409㎡左右的4居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35.6％，绿化较好。小区内部设施比较完善，有健身房、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为改善自主。业主的年龄段在40岁-50岁之间。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费