天骄御峰花园(别墅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 天骄御峰花园(别墅)别名天骄御峰，小区位于东城区东泰板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由广东光大企业集团有限公司开发完成。小区楼栋共45栋左右，建筑面积约386000㎡，容积率2.4左右，小区户型面积有200㎡-399㎡左右的3-6居室和8-9居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离鸿福路地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区靠近马路一排的别墅有点吵，灰尘也有点大；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
9.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.8
715米
步行至地铁
174个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离鸿福路地铁站约946m，轨道交通2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离金树路北公交站约143m，18路、52路、54路等公交在该站点停靠；距离火炼树公交站约293m，9路、18路、36路等公交在该站点停靠；距离金晖苑公交站约446m，微巴1路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离三元立交桥约2km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
9.0
58个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
新希望幼儿园(金苑路)距离小区约683m，是一所私立幼儿园；东莞市东城中海未来实验小学距离小区约974m，是一所公立学校；东莞市第二高级中学距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
10.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区中心位置建有一个较大的绿地，草坪上树木生长较好，物业修剪及时，此外还有一些雕塑作为点缀，景观较好；小区内设有篮球场和网球场等运动场地，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共45栋左右，建筑面积约386000㎡，容积率2.4左右，小区户型面积有200㎡-399㎡左右的3-6居室和8-9居室。
出入口
小区共有7个出入口，4号门在旗峰路附近；1号地下停车场在金树路46号附近；西南门在鸿福东路303号附近，仅限行人通行；地下停车场靠近鸿福东路；南门在泰和商业街与鸿福东路交叉口东150m左右，禁止机动车通行；停车场在旗峰路光大天骄御峰东侧附近；室外停车场靠近金树路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 95户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 大堂；
- 活动中心。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 东莞市光大物业管理有限公司
物业费用
- 2.91元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.5
餐饮服务
7.0
银行金融
9.3
11个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
7个
便利店
商业配套
国贸城购物中心距离小区约681m，是一家综合商场，方便居民购物；世代联华(御峰分行)距离小区约113m，商品齐全，方便居民日常生活；信天游私房菜(鸿福东路店)距离小区约444m，方便居民就餐。
医疗资源
东城医院(立新院区)距离小区约1.5km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；红棉路卫生所距离小区约625m，可以解决居民的基本健康问题；启民堂药房距离小区约136m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
掌上菜市场距离小区约977m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(新世纪支行)距离小区约328m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约525m，方便居民办理通信业务。
公共资源
旗峰公园距离小区约992m，全天免费开放，方便居民日常休闲；东莞图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
CGV影城(民盈·国贸中心店)距离小区约763m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；中田健身工作室(国贸店)距离小区约484m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；皇庭棋牌室距离小区约594m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择251㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于追求高品质生活的企业老板来说，建议选择399㎡左右的五室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住250㎡左右的四房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.5 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质小区，业主基本是一些企业老板等社会成功人士；此外小区还有很多家庭是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.91元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费