天骄御峰花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 天骄御峰花园位于东城区东泰板块，于2015年竣工。小区是高层住宅，容积率为2.6左右，楼栋总数约为45栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为141㎡-157㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
9.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
9.2
738米
步行至地铁
195个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通2号线鸿福路站约946m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约143m处有金树路北公交站，18路、52路、54路等公交车途经，距离小区约293m处有火炼树公交站，9路、18路、36路等公交车途经，距离小区约446m处有金晖苑公交站，
微巴1路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距鸿福东路约352m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
9.0
55个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区299m左右有新世纪现代幼儿园，是私立幼儿园；
距小区974m左右有东莞市东城中海未来实验小学，是私立小学；
距离小区约863m有闻一教育(中学部)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
9.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由浅黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.6左右，楼栋总数约为45栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为141㎡-157㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是1号地下停车场、4号门、地下停车场、室外停车场、停车场、西南门、南门，1号地下停车场、4号门、地下停车场、室外停车场、停车场均可人车出行，西南门、南门仅限行人通行。4号门靠近旗峰路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2015-12
总户数
- 940户
绿化率
- 30.14%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 光大物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2672车位
车位比
- 1:2.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.4
餐饮服务
7.3
银行金融
9.3
11个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.4km处有汇一城购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区113m左右有世代联华(御峰分行)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约154m有美宜佳(天骄御峰店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距东城医院(立新院区)约1.5km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约341m有中健联健康旅游医养服务，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区136m左右有启民堂药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区977m左右有掌上菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区447m左右有兴业银行(东莞新世纪社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区756m左右有中国联通(火炼树营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区769m左右是火炼树社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区992m左右有旗峰公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区555m左右的派对壹号量贩式KTV(东泰店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区484m左右有中田健身工作室(国贸店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区227m左右有宁韵瑜伽普拉提私教，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.6
成交量
8.3
买房建议
对于普通白领和夫妻来说，建议选择面积约141㎡的3房，可办理分期贷款，减少资金压力；对于有家庭的购房者来说，建议选择157左右的4房，家庭每个成员都有独立空间，舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校较多，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，可以提高售房速度。
租房建议
对于普通白领和单身青年来说，建议合租面积约141㎡的3房，可以分摊租金，减小资金压力；对于有家庭的租户而言，建议选择157㎡左右的4房，空间相对较大，家人都有自己的空间，小区周边教育资源丰富，家长接送孩子比较方便。
用户评价
7.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区居民自住比例占一半，大部分是老人来帮忙带孩子的较多，还有一部分看中了小区周边的教育资源来此购房，为了满足子女的教育需求。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费