恒大华府(商住楼)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大华府(商住楼)位于莞城区东莞人民公园板块。小区户型有约32㎡到61㎡的一居室、90㎡的二居室。小区户型能满足刚需型置业人群的购买需求。小区目前有6栋楼。小区权属类别是办公。小区物业类型是商住楼。小区建筑类型是高层。
小区优缺点
优点- 小区距离东莞市莞城人民医院较近，居民看病较为方便；
- 小区周边教育配置较为充足，子女的求学需求能够得到满足。
缺点- 地上停车位不足，车辆有乱停乱放的现象；
- 小区部分楼栋靠近主干道，影响居民休息。
地段交通
8.8 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.9
暂无
步行至地铁
240个
附近公交站
暂无
附近地铁站
文化广场公交站距离小区约134m，1路、5路、10路等停靠这里，创业新村公交站距离小区约203m，4路、22路、48路等停靠这里，居民公交出行较为便利。小区距离向阳路约162m，居民自驾游较为方便。整体来看小区周边交通较为便利，居民出行较为方便。
附近学校
9.9 分
高于76%
本商圈小区
学前
9.1
小学
10.0
初中
8.9
71个
附近幼儿园
28个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约369m是东莞市创新幼儿园，是公立幼儿园。东莞市莞城运河小学距离小区约331m，为公办小学。东莞市可园中学距离小区约1.1km，是公办中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.9
物业服务
9.5
环境概况
小区内道路打扫的较为干净，整体观感较好。小区楼栋周边和道路两旁都种有绿植，观赏性好，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区绿化率是25%，整体绿化一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅黄色为主。小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。小区建筑线条明朗，建筑挺拔。
楼栋分布
小区户型有约32㎡到61㎡的一居室、90㎡的二居室。小区目前有6栋楼。小区建筑类型是高层。小区容积率是5.5。
出入口
小区共有3个出入口，东门靠近高第街，禁机动车通行。停车场靠近可园南路78号。地下停车场位于可园南路78号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 694户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 篮球场地；
- 花园；
- 石凳；
- 人造景观。
物业服务
小区物业较为负责，住户提出的问题基本都会解决。保洁人员态度较好，会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司东莞分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1528车位
- 地下1528个
车位比
- 1:2.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
9.0
餐饮服务
7.9
银行金融
9.4
暂无
购物中心
3个
商场
49个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离东湖花园商城约2km，能够满足居民的购物需求。万国码头超市在小区59m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约106m处有美宜佳(可园南路店)，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离东莞市莞城人民医院约768m，居民看病较为方便。距离小区约89m是恒大华府药店，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源较为充足，能够满足居民的日常看病需求。
生活服务
小区距离细村农贸综合市场约1.1km，居民买菜较为方便。距离小区约187m处有东莞银行(西正支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。整体来看小区周边生活配置较为充足，居民日常生活较为方便。
公共资源
东莞市莞城街道办事处距离小区约202m，居民可以在这里咨询一些问题。东莞市公安局莞城分局城南派出所距离小区约439m，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
魔方氧吧KTV(华南MALL店)距离小区约2.1km，居民可以在这里放松心情。东莞市体育中心游泳馆距离小区约1.6km，可以在这里游泳。飞浪网吧距离小区约425m，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择购买这里90㎡的二居室，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求。对于刚需型购房者来说可以选择这里32㎡的一居室，经济压力较小，比较适合买来过渡。
卖房建议
业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区周边医院、菜市场等距离较仅，对于有老人的家庭或者注重生活品质的人群来说较为方便，业主也可以将这一部分人群作为主要出售对像。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住90㎡左右的二居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择租住32㎡左右的一居室，以减少整体开支，能够有效的缓解经济压力。
用户评价
7.7 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。小区距离菜市场较近，居民买菜较为方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边医疗配置充足，大型医院距离小区较近，居民看病方便。
业主特征
小区居民素质普遍都比较高。小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费