万科首铸翡翠东望小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 万科首铸翡翠东望位于南城区域体育路口板块，竣工于2020年，房龄较新，由首铸一号（东莞）房地产有限公司开发完成，小区总建筑面积约148855㎡，容积率3.5，小区共有10栋楼，均为高层建筑，户型主要以92㎡-115㎡左右的三房以及122㎡-143㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多是高层建筑，底层采光受影响。
地段交通
8.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
961米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
鸿福路地铁站距离小区约2.6km，居民地铁出行不便。距离小区约160m是建设路公交站，可乘坐9路公交。距离小区200m左右是电机厂公交站，可乘坐12路、24路公交，小区附近约580m还有体育路口公交站，可乘坐39路、48路、212路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约270m是建设路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.6
初中
8.7
80个
附近幼儿园
24个
附近小学
9个
附近初中
金色朝阳幼儿园距小区约220m，该幼儿园是一所私立幼儿园，东莞市南城星辉小学距小区约570m，该学校是一所公立小学，东莞市可园中学距小区约1.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.4 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.4
新旧程度
9.3
停车便捷
8.9
物业服务
9.5
环境概况
小区内绿化较少，绿化率为25%，楼栋四周种植少量高木林和灌木丛。小区内有小广场，晚饭后居民有时会在这儿跳广场舞；小区内还有游泳池、绿道、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐、锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色主要以砖红色和姜黄色为主，外观时尚，小区房龄新，物业维护的也很好，外面看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积约148855㎡，容积率3.5，小区共有10栋楼，均为高层建筑，户型主要以92㎡-115㎡左右的三房以及122㎡-143㎡左右的四房为主。
出入口
小区主出入口位于南城街道建设路11号翡翠东望，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1087户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区整体环境保持较好。
安保
小区出入口设有值班岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 东莞市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共2454车位
车位比
- 1:2.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.9
8个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约2.5km为汇一城购物中心，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约610m有嘉荣购物广场(银丰店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约175m还有晓晓便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约830m有东莞市南城医院，该医院为一所二级综合性医院，方便居民就医。距离小区约390m有东莞市南城街道胜和社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约315m有大湾医药，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区380m左右有东莞农村商业银行(联益分理处)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区180m左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.8km左右是永正图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约465m处是度香亭公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有中影时代电影城(莱蒙商业中心东莞南城店)，方便居民看电影。距离小区约690m有新银城量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约820m有康体贝力(南城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为92㎡左右的三房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为122㎡-143㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较好，对家长吸引力大，可以重点向有孩子的家庭出售，一定程度可以加快出售速度；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领租住92㎡左右的三房，可以与他人合租，分摊房租减轻经济压力，小区周边公交发达，上下班方便；建议有老人小孩的家庭住户租住115㎡左右的三房或者122㎡左右的四房，房屋面积紧凑无浪费，可以满足家庭成员入住需求，比较好打扫卫生，周边有超市和商场，生活方便。
用户评价
7.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、医院一应俱全，居民在此居住生活比较方便；小区建成时间比较短，居民居住体验好；物业会不定期的举办小区活动，给居民之间一个交流的机会，增进邻里感情。
业主特征
小区业主多是上班族，他们多是公司白领，生活较为规律，早起晚归，整体素质较好。还有部分50岁以上的养老住户，在家照看家里的小孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费