光大景湖时代城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 光大景湖时代城小区位于东莞市南城区宏伟路1号，属于西平板块。小区由广东光大企业集团有限公司投资开发，于2010年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为150000㎡，建筑面积为500000㎡，容积率为1.96，共有16栋楼房，共2127户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线西平地铁站700米，居民轨交出行方便
- 光大爱弥儿外国语幼儿园距离小区500米，居民孩子可就近入读
- 小区有儿童乐园，方便居民孩子玩耍
缺点- 小区部分楼栋靠近交通主干道，有噪音污染
- 小区车位不足，有车的住户停车不方便
地段交通
9.1 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
1027米
步行至地铁
189个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线西平地铁站700米，距离在建的地铁1号线新源路地铁站2公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距离下手村口公交站500米，未来世界公交站200米，西平公交站800米，通过该三个站点的公交路线有10路、18路、806路、850路、51路和54路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区北门出来向北100米到达长泰路，居民驾车出行比较便利。
附近学校
8.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.9
初中
9.3
56个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有光大爱弥儿外国语幼儿园、东莞朝天实验小学和东莞市南城阳光实验中学等学校。
1、光大爱弥儿外国语幼儿园距离小区500米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、东莞朝天实验小学距离小区1.3公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、东莞市南城阳光实验中学距离小区900米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了47%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区内有小型瀑布，周边景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以黄色为主色调，整体恢弘大气。小区外立面整体维护得比较一般，出现了裂痕或脱落等现象，呈现比较旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积为150000㎡，建筑面积为500000㎡，容积率为1.96，共有16栋楼房，共2127户。小区楼间距合理，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居户型面积为75㎡-88㎡，三居户型面积为89㎡-172.03㎡，四居户型面积为146㎡-151㎡。
出入口
小区共有四个出入口，分别是东南1门、东南2门、东南3门和北门。其中北门靠近长泰路。东南1门、东南2门和东南3门靠近宏伟二路，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2152户
绿化率
- 46.75%
容积率
- 1.96
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材和儿童游乐设施，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是光大物业，物业办公地点是景湖时代城16栋楼下，办公电话是0769-22883390。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 1:1.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.2
餐饮服务
7.5
银行金融
9.3
8个
购物中心
1个
商场
89个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家乐福、沃尔玛和稻香酒楼等。
1、沃尔玛距离小区1.7公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、家乐福距离小区100米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、稻香酒楼距离小区1.7公里，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有东莞台心医院、东莞市济生妇科医院和东莞市东城街道火炼树社区卫生服务站等。
1、东莞台心医院距离小区2.3公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、东莞市济生妇科医院距离小区200米，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、东莞市东城街道火炼树社区卫生服务站距离小区1.6公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、东莞市同创农贸综合市场和东莞国药等。
1、中国工商银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、东莞市同创农贸综合市场距离小区900米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、东莞国药距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有元美公园、珍妮莱芙公园和西亚休闲公园等。
1、珍妮莱芙公园距离小区1.1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、元美公园距离小区1.4公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、西亚休闲公园距离小区1.4公里，居民可来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有东莞光大电影城、魅力派对量贩式KTV和七月咖啡等。
1、东莞光大电影城距离小区100米，影院环境较好，居民可来此看电影放松。
2、魅力派对量贩式KTV距离小区600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、七月咖啡距离小区1.7公里，服务周到，环境清幽。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于需要依靠公交和地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，也能保证宽敞的居住环境。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡。位于小区中心区域的楼房距离马路稍远，受噪音干扰较小，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。对于有卓越品质生活追求的人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。从小区整体来看，居住环境好，地理位置优越，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。小区的租客多为中年人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
业主特征
小区地理位置优越，公交路线发达。小区内部环境良好，周边分布有较多公司企业和高校，居民大都为公司白领和高校教师，年龄以25-35岁居多，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近公司上班的高层管理人员和有孩子的三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通便利，通勤所需时间较短。2、小区整体环境比较整洁，绿化率高，内外设施配套齐全，能够让居民享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费