君珆花园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 君珆花园位于东莞市南城区西平板块，由东莞市嘉安达投资集团有限公司开发，小区于2014年竣工，容积率约为2.45。小区共有5栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有81㎡-120㎡左右的3居室，小区可满足不同人群居住。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位不充足，部分居民下班停车不方便；
- 小区临近宏伟路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
9.8 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.7
642米
步行至地铁
216个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约587m处有西平地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐轨交出行方便；距离小区约206m处有未来世界公交站，10路、51路等7辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区149m左右是君熙路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.8 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
9.3
61个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约45m处有君珆爱弥儿幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区673m左右有东莞市南城阳光第九小学，此学校是一所公办小学；距离小区约808m处是东莞市南城阳光实验中学，此学校是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区道路两旁种植了一些绿植，整体维护情况较好，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内还设有休闲桌椅、健身设施、儿童娱乐设施等，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。小区还建有游泳池和篮球场，比较方便居民运动。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主色调，具有较好的防水效果。小区建成时间比较长，在物业和居民共同维护下，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约32521㎡，总建筑面积约105137㎡。小区共有5栋楼，均为高层住宅，容积率约为2.45。小区户型面积有81㎡-120㎡左右的3居室，小区可满足不同人群居住。
出入口
小区共有4个出入口。北门在君珆爱弥儿幼儿园以东，南门在3号楼以西，停车场在小区1号楼以西，地下停车场在北门旁，居民出入方便。其中南门和北门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2014-09
总户数
- 656户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 休闲广场；
- 长椅。
物业服务
保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水和修剪。物业会检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行询问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区装有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 东莞市世纪城物业服务有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共478车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.3
餐饮服务
7.5
银行金融
9.3
3个
购物中心
1个
商场
71个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区277m左右有时代城广场，居民逛街购物方便；距离小区约265m处是家乐福（时代城广场店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约197m处有饭菜真湘（西平直营5店），跟亲友聚会比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约2.3km有东莞台心医院，距离小区较近，居民就医比较方便；笑匠堂中医馆距离小区约113m，居民身体不适可以到此；距离小区约127m有壹康堂西平店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区622m左右有西平下手村菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约130m处有中国工商银行（东莞宏伟路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区147m左右有中国联通（西平营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约534m处有星牌台球（南城旗舰店），距离小区比较近，喜欢打台球的居民可以来此；距离小区约1.5km处有金逸影城（东城店），情侣约会时可以到此观影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于有家庭的人群，建议选择120㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高；对于夫妻二人，建议选择81㎡左右的3居室，房间宽敞，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于一家三口，建议选择租住120㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足三代人居住；对于单身的年轻人群，可以与人合租81㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，能够减轻经济负担。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，保洁工作到位，楼栋外立面维护较好。小区周边生活配套完善，居民采买、就医、购物均比较方便。小区邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或者下棋。小区内也有较多小孩，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳，小区业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费