万科中天城市花园一期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科中天城市花园位于东城区虎英公园板块，于2018年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为272317㎡，容积率为3.64左右，楼栋总数约为21栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为92㎡-115㎡左右。小区绿化率约为31%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
541米
步行至地铁
87个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离轨道交通2号线西平站约3.3km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约197m处有钟屋围村公交站，58路公交车途经，距离小区约444m处有东莞一中公交站，58路公交车途经，距离小区约568m处有钟屋围公交站，36路、37路、208路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距伟业路约252m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
9.0
31个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区173m左右有翰林童爱幼儿园，是私立幼儿园；
距小区387m左右有东莞市东城实验小学，是私立小学；
距离小区约335m有东莞高级中学(南校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在31%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由浅棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为272317㎡，容积率为3.64左右，楼栋总数约为21栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为92㎡-115㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是6号门、停车场，两门均可人车出行，6号门靠近景顺路，停车场靠近汇京路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2538户
绿化率
- 31.35%
容积率
- 3.64
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 东莞市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共1992车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有嘉荣购物广场(雅园店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区227m左右有姚金精品超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约101m有阿里之门(伟业路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距东莞市人民医院(普济院区)约2.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.1km有华医唐，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区41m左右有大参林连锁药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有牛山盛丰农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区725m左右有交通银行atm(东莞市东城区牛山涡岭工业园6号厂房正门楼梯口)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区456m左右有中国移动(东城电讯特约代理点)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区480m左右是东城区牛山钟屋围股份经济合作社，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.1km左右有雅园公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.5km左右的好歌声KTV(牛头店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区160m左右有柏宁健身(城市花园店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区303m左右有沐晨瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在92㎡左右的两房，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在114㎡左右的三房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，建议租住面积在92㎡左右的两房，可与同事合租，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群来说，建议整租面积在115㎡左右的三房，房间相对较多，可以三代人同住。
用户评价
7.4 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费