中信新天地小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 中信新天地位于南城区石竹板块，由中信华南(集团)东莞有限公司开发，于2004年竣工。小区共约10栋楼，容积率约为2.2，小区户型有52㎡左右的一房、88㎡左右的二房和148㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1007米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.1km有西平地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约180m有石竹新花园公交站，该站途经线路有15路、39路、67路等，距离小区约500m有报业大厦公交站，该站途经线路有10路、39路、43路等，距离小区约600m有南城步行街公交站，该站途经线路有6路、8路、43路等，方便居民公交出行。距离小区约1.6km有环城西路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.0
初中
8.5
76个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约160m有新天地幼儿园(塘坝一路店)，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.5km有南城区阳光第一小学，该小学是公立小学。距离小区约1.6km有东莞中学南城学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
7.6
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为41%，植被覆盖率较高，小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约10栋楼，容积率约为2.2，小区户型有52㎡左右的一房、88㎡左右的二房和148㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有11个出入口，分为西门、西2门、西南门、东南门、东门、北门、北1门、西北门、南门、2号车库、1号停车场，其中西门临近中天商业街，东南门、东门、北1门临近胜和塘贝新村一巷，北门、西2门、西北门临近塘贝西路，2号车库临近北门，1号停车场临近西门，南门临近宏图路，仅限行人出入，西南门不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004-03
总户数
- 2147户
绿化率
- 41.65%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心；
- 游泳池。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中信物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共694车位
- 地上194个，地下500个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.2
餐饮服务
8.0
银行金融
10.0
2个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离汇一城购物中心约1.6km，居民休闲购物方便。距离和家欢超市约20m，居民生活必需品配备齐全。距离大润发(南城店)约700m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离东莞市南城医院约1.8km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离宏安门诊约300m，能够满足居民日常的看病需求。距离参芪医药约90m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离宏远肉菜市场约1.4km，居民买菜方便。距离兴业银行(东莞南城支行)约180m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动(24小时自助服务站)约270m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约200m处有东莞市公安局南城分局胜和派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约900m处有元美公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约950m处有凯利量贩式KTV，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约300m有大地影院(中天·中央广场店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约200m有国际健身(南城店)，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区户型有52㎡左右的一房、88㎡左右的二房和148㎡左右的三房。对于年轻白领来说，建议买52㎡左右的一房或88㎡左右的二房，小区周围配套设施好，生活便利。建议预算充足的家庭可以考虑148㎡左右的三房，该户型方正大气，周边生活资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于房屋出售。小区临近公交站，交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身独居人士，建议选择租住面积约 52㎡左右的一房或合租88㎡的左右的二房，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住148㎡左右的三房，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
用户评价
8.5 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，居住在此舒适安逸。小区物业会组织活动，丰富居民生活。据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，接送孩子上学比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费