御泉山小区测评
8.1
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

御泉山位于南城区南城车站板块,小区别名深业御泉山,于2008年竣工,是由深业地产开发建设,小区总建筑面积约177000㎡,容积率约1,小区共有71栋商品房住宅,由多层和小高层组成,小区内户型有3居室-6居室,户型面积约为77㎡-300㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区由深业地产开发,大品牌,品质较好;
  • 距小区约1.8km是蛤地地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区于2008年竣工,房龄较老;
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约1.8km是蛤地地铁站,该站途经轨道交通2号线,居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区234m左右有康华医院北公交站,该站停靠12路、39路和G8路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约667m是东莞大道莞太立交桥,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.0

初中

8.5

30个

附近幼儿园

5个

附近小学

7个

附近初中

距小区229m左右有御泉山乐天幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约1.7km是南城街道阳光第五小学,是一所公办小学;距小区约1.4km有东晖实验学校,是一所公办中学,整体来看小区周边教育资源较为丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.1 高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

9.2

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况
小区内建有私家山体公园,公园环境较好,方便居民休闲散步;在11栋附近建有篮球场和网球场,方便居民打球健身;在4栋附近建有儿童娱乐设施和老年人健身设施,经常看见老人在此处锻炼,也是小朋友最喜欢的地方;小区道路两边绿植种类丰富,并且物业对绿化维护情况较好,道路打扫干净,生活环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格,小区外立面采用了白色和深棕色的面砖构成,小区于2008年竣工,房龄较老,但外立面维护较好,没有脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约177000㎡,容积率约1,小区共有71栋商品房住宅,由多层和小高层组成,小区内户型有3居室-6居室,户型面积约为77㎡-300㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口,小区北门位于赤岭宏图路-御景山(东莞康华医院附近);东2门位于黄金路888号附近;东1门位于黄金路888号附近;西门位于宏图路附近;停车场位于赤岭御泉山庄西门(东莞康华医院北门)附近;西门停车场位于赤岭黄金路御泉山庄东门附近;西北门位于宏图路与黄金路交叉口西南150m附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1334户
绿化率
  • 61.2%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 山体公园;
  • 游泳池;
  • 篮球场;
  • 网球场;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务态度比较好,能够及时响应业主的问题,会定期修剪绿植景观,保持景观层次分明,会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责,每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路和草坪内的垃圾,保持小区环境整洁。
安保
小区内外治安很好,保安充足,安保人员基本都是老员工,对本小区比较熟悉;小区门口有安保人员24小时值班,小区内监控较多,与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
  • 广州深业物业管理有限公司
物业费用
  • 2.4元/㎡/月
车位
  • 共819车位
车位比
  • 1:0.61
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

8.1

餐饮服务

8.5

银行金融

7.8

1个

购物中心

暂无

商场

25个

超市

10个

便利店

商业配套
距小区约1.3km是蜂汇广场,小区居民逛街购物较为便捷;距小区215m左右有佳虹生活超市,一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近商业配套较为丰富,居民逛街购物较为便捷。
医疗资源
距小区约486m是东莞康华医院,该医院为三级甲等综合医院;距小区约1.7km是东莞市商城袁屋边社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区167m左右有健客互联网零售药房(云医惠药黄金路店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.3km是聚源农贸市场,居民买菜、肉和水果等较为便捷;距离小区884m左右有中国农业发展银行(东莞市分行),居民办理业务方便快捷。距离小区507m左右有中国移动,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约2.1km有赤岭公园,公园环境较好,是休闲娱乐的好去处;距小区约709m是白马派出所,方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约316m是魔幻量贩时尚KTV(南城店),居民聚会唱歌较为便捷;距小区1.2km左右有宏翔网吧(福照街店),深受电竞爱好者喜欢;距小区约1.6km有付氏台球俱乐部,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情;小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议
对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约77㎡的3居室,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间。对于家庭人口较多的置业者来说,建议选择面积约300㎡的6居室,房间较多,居住较为舒适。
卖房建议
小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售;小区房龄较老,建议业主适当装修房屋,保持房屋干净,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以租住77㎡左右的3居室,有较好的私密性,也可以与朋友合租,能降低生活压力。对于家庭租户来说,可以选择172㎡左右的4居室,面积相对较大,且小区周边生活配套设施比较完善,不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.6 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善,生活较为便利;物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,小区邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区多为工作人群居住,自住居民较多,人员流动性小;小区居民整体素质较好,居民相处融洽,居住氛围较好,居民间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 2.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯2.58元/m³
  • 第三阶梯5.16元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯4.08元/m³
  • 第三阶梯5.10元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费