现代经典花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于东莞市南城区西平板块，由东莞市世纪城商住开发有限公司开发，于2004年竣工，房龄较老。小区容积率为1.9，由6栋小高层住宅组成，小区户型有面积80㎡-186㎡左右的2-3居室、面积200㎡左右的5居室和面积275㎡左右的8居室，跨度空间较大，可选户型较多。小区靠近西平休闲公园，绿化率高达45%，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，绿植覆盖面积比较大，环境优美；
- 时代城广场距离小区约1.4km，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区停车位紧张，居民停车不太方便。
地段交通
8.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
902米
步行至地铁
171个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行比较方便。西平地铁站距离小区约949m，轨道交通2号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；国际公馆公交站距离小区约123m，10路、203路、322路等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离宏伟路约328m，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
8.7 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.6
初中
8.5
66个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富。创思国际公馆幼儿园距离小区约442m，该园是一所私立幼儿园；东莞市南城阳光第九小学距离小区约540m，该校是一所公立小学；东莞市南城阳光实验中学距离小区约1.2km，该校是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为45%，绿化面积较大，小区采用了大园林套小庭院的设计理念，园林景观独具特色，园内有池塘和假山，假山旁边走廊依势而建，走廊旁树木郁郁葱葱，颇有曲径通幽之感；小区内有游泳池、篮球场和儿童娱乐设施，能够满足不同年龄段居民的娱乐需求，丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面采用了米白色涂料，色彩比较柔和，给人雅致、干净的感觉。由于小区房龄较老，历经风雨，部分楼栋有渗水和脏污的现象，外立面看起来比较老旧。
楼栋分布
小区容积率为1.9，由6栋小高层住宅组成，小区户型有面积80㎡-186㎡左右的2-3居室、面积200㎡左右的5居室和面积275㎡左右的8居室。小区户型面积跨度较大，总体适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有6个出入口和1个停车场。其中西北1门（无法通行）靠近宏伟路，南门靠近宏伟二路，西一门（无法通行）靠近绿色路，北门靠近宏伟路，南门（人行门）靠近绿色路，东门（无法通行）靠近宏伟路，停车场靠近11栋。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 452户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 活动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业对公共设施维护的不够及时，部分路段年久失修，下雨天会有存水，影响居民正常通行；小区内有保洁人员负责打扫卫生，但卫生清扫不够及时，路面上偶尔还是能看到垃圾，卫生情况有待改善。综合来看，小区物业整体服务质量一般，专业服务水准和服务态度有待提高。
安保
小区内有摄像头监控，能够随时监控小区内的情况；小区门禁不严，外来人员进入小区只是简单询问，不需要登记，存在一定的安全隐患。总体来看，小区安保质量有待提高。
物业信息
物业信息
- 东莞市安华致远房地产开发有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
9.0
餐饮服务
7.0
银行金融
9.0
1个
购物中心
1个
商场
52个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，时代城广场距离小区约1.4km，居民逛街购物比较方便；家乐福(时代城广场店)距离小区约1.4km，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；小城往事(西平店)距离小区约390m，环境雅致，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，东莞台心医院距离小区约2.5km，该院是一所三级综合性医院，医疗水平比较高，居民就诊比较方便；东莞市南城西平社区卫生服务站(西平三路店)距离小区约621m，可以满足居民基本的就诊需求；世纪药店(绿色路店)距离小区约122m，居民平时买药比较方便。
生活服务
西平下手村菜市场距离小区约1.4km，居民买菜比较方便；中国银行(国际公馆支行)距离小区约95m，居民可以来此办理银行类业务；中国电信(绿色路营业厅)距离小区约213m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
西平休闲公园距离小区约499m，公园内环境优美，空气清新，是居民锻炼和开展各项活动的理想场所；东莞市公安局南城分局西平派出所距离小区约278m，能够较好的解决居民的相关问题，维护了社区的和谐稳定；东莞图书馆(南城分馆)距离小区约426m，居民可到此浏览阅读，提高自己的文化修养。
休闲娱乐
大咖音乐派对量贩式KTV距离小区约482m，居民平时可来此处唱歌娱乐，丰富自己的业余生活；快快智能健身(国际公馆店)距离小区约267m，健身设施齐全，喜欢健身的朋友可以来此处；九天棋牌室距离小区约522m，丰富了老年人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议购买面积80㎡左右的2居室，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利；对于预算充足的购房者来说，可选择面积275㎡左右的8居室，居住空间比较大，房间数量比较多，居住体验比较好。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度；小区房龄较老，建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租面积80㎡左右的2居室，能分摊一部分租金，可以减轻经济压力；对于三口之家来说，建议租住面积120㎡左右的3居室，孩子可以有独立的学习、玩耍的空间，居住体验比较好。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行比较方便；小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足；小区房龄较老，物业服务质量一般，对居民的居住体验感会造成一定的影响。
业主特征
小区业主大多为东莞本地人，以上班族居多，个人素质比较高；小区内有较多三代同住的家庭，年轻人上班，老人帮忙带孩子，邻里之间关系融洽，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费