光大景湖春天小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 光大景湖春天位于东城区域东泰板块。小区由广东光大企业集团有限公司开发，于2005年竣工。容积率约为1.95，小区共有约38栋楼。小区户型面积有108㎡左右的3房以及150㎡左右3+1户型，户型方正，南北通透，通风较好。刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离东莞市东城中海未来实验小学约420m，孩子上学方便；
- 小区距离东城体育公园约836m，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
10.0 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
9.8
548米
步行至地铁
219个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边1.3km左右有鸿福路地铁站，途经轨道交通2号线，距离较近，乘坐轨道交通较为方便；小区距离景湖春天南公交站约128m，有x5路公交经过该站点，小区距离景湖春天公交站约323m，有9路、18路、52路等公交经过该站点，小区距离泰和商业街公交站约382m，有微巴1路公交经过该站点，公交出行比较方便；小区距离洋田沥路约116m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.6 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
9.3
51个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
距小区约82m处有创新·景湖春天幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约420m处有东莞市东城中海未来实验小学，是一所公办小学；距离小区437m左右有东莞市幼儿师范学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以橙色为主，白色为辅。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共有38栋楼，容积率约为1.95。小区户型面积有108㎡左右的3房以及150㎡左右3+1户型。
出入口
小区共有9个出入口，分别是南门、东门、西门、西北门、北门、地下停车场、停车场、东北门和东南2门，其中南门和西门临近春天路，东门、东南2门、地下停车场和东北门临近新源路，西北门和北门临近泰和商业街，停车场位于35号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2719户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 光大物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.2
餐饮服务
7.0
银行金融
9.0
10个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
3个
便利店
商业配套
汇一城购物中心距小区约1.5km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区1.6km左右有家乐福(时代城广场店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区145m左右有泰排档，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.1km左右有一所东城医院(立新院区)，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区291m左右有东莞市东城揭衍灵诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区171m左右有大参林(东城春天店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区920m左右有掌上菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区300m左右有中国银行，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区116m左右有中国移动(景湖春天营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区附近公馆资源较为丰富，距离小区约80m处有景湖春天业主委员会，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区836m左右是东城体育公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距离小区约249m有益嘉健身俱乐部(东泰店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约349m有金逸影城(东城店)，方便居民日常观影。距离小区370m左右有派对壹号量贩式KTV(东泰店)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买108㎡左右的3房，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；150㎡左右3+1户型，工作生活比较方便，空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边生活配套齐全，因此也可以将房子出售给有子女和老人的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套108㎡左右的3房，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择150㎡左右3+1户型，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.6 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费