天骄峰景小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 天骄峰景位于东城区石井板块，于2009年竣工。小区是高层、超高层住宅，容积率为3.5左右，楼栋总数约为21栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为137㎡-153㎡左右。小区绿化率较高，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2009年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离轨道交通2号线东城站约3.2km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约223m处有石井支路公交站，16路、54路公交车途经，距离小区约380m处有东昇路中公交站，26路、x26路公交车途经，距离小区约535m处有石井市场公交站，26路、43路、59路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距石井支路约445m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.5
初中
8.5
49个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区83m左右有天骄家禾幼儿园，是私立幼儿园；
距小区383m左右有东莞师范学校附属小学，是私立小学；
距离小区约894m有东莞外国语学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由灰色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率为3.5左右，楼栋总数约为21栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为137㎡-153㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有8个出入口，分别是南3门、停车场、地下停车场、停车场、北门、南2门、南1门、南门。南3门、停车场、地下停车场、停车场、北门均可人车通行，南2门、南1门、南门仅限行人通行。南3门、停车场、地下停车场靠近石井支路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2048户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会及时地处理居民遇到的问题；保洁人员打扫卫生认真负责，从没有与业主发生过争执；物业对小区内配套设施的维护比较及时，居民可以放心的使用；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患；小区内监控设施比较完善，可以对小区内的情况进行实时监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来人员需要进行登记才能进入小区，安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 东莞市光大物业
物业费用
- 3.0元/㎡/月
车位
- 共3416车位
车位比
- 1:1.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.6
餐饮服务
7.3
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有星河城购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区345m左右有森田生活超市(愉景店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约196m有巧巧便利店(东升路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距东莞东华医院约2.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约865m有东莞市东城石井社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区199m左右有东莞国药(东城天愉药店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有百业农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区145m左右有广发银行(愉景支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区533m左右有中国联通(石井东升路营业厅)光纤宽带报装，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区980m左右是东莞市东城街道办事处石井社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区867m左右有鼎峰尚境山体公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约737m处有一家歌米量贩式KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约520处有一家万利沐足，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区295m左右有恩伽瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑购买面积为137㎡左右的3居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买面积为153㎡左右的4居室，户型功能齐全，提高了居住舒适度。
卖房建议
小区周边配套资源比较丰富，业主可以将出售目标定位为在附近工作的白领，可能会在短时间内找到买家；小区附近有多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领人士来说，可以选择租住137㎡左右的3居室，隐私性比较强，租金相对较贵，也可以选择和朋友一起合租，两人平摊房租，减轻了经济压力；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住153㎡左右的4居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，还有健身器材，方便居民休闲运动，居民居住体验不错；小区周边配套资源比较完善，超市、医院、菜市场应有尽有，居民在此居住生活比较方便。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费