花香十二院小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 花香十二院位于厚街区体育公园板块，于2015年竣工，由东莞市康联房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约2.5，由约9栋高层住宅组成，户型有68㎡-107㎡左右的两居室，130㎡左右的三居室，132㎡左右的四居室。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化率约30%，绿化率一般。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离轨道交通2号线珊美站约1.7km，居民出行便利；小区距离花香十二院公交站约177m，途经本站的公交线路有221路、225路、259路；距离涌口幼儿园公交站约415m，途经此站的公交车有256路、259路；距离涌口广园站约451m，途经此站的公交车有256m，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离莞太路约3.5km，驾车出行不方便。
附近学校
8.0 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.0
37个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
小区距离涌口幼儿园(濂泉路)约333m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离厚街少年警校军埔小学分校约1km，该学校是一所公办小学；距离厚街中学约1.8km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积较小，整体绿化环境一般；小区内有游泳池、篮球场、羽毛球场，方便居民日常运动、锻炼身体；小区内有健身设施和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身聊天或陪孩子在此玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，生活较为舒适。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以浅黄色为主、棕色为辅，外墙贴的瓷砖，防水防潮效果较好；小区于2015年交房，房龄较新，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象，外立面看着较新。
楼栋分布
小区容积率约2.5，由约9栋高层住宅组成，户型有68㎡-107㎡左右的两居室，130㎡左右的三居室，132㎡左右的四居室。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有7个出入口和1个停车场，东门在厚沙路97号附近，西南2门在广场路与涌口全景路交叉口东北50m左右，此门是仅行人可以通行；南2门在厚街大润发厚沙路附近，此门无法通行；西北门在广园路与涌口全景路交叉口东150m，北1门在广园路附近，南1门在濂泉路何屋苑三巷附近，东2门在广园路附近。停车场在金豪路附近，花香十二院西侧。
综合配套
竣工年限
- 2015-02
总户数
- 1168户
绿化率
- 30.35%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 儿童乐园；
- 羽毛球场；
- 老年休闲中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观；会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是康联物业。
物业费用
- 1.6元/m²/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
9.7
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离盛和广场约786m，里面有大润发超市、餐饮美食、服装店铺等，居民休闲购物方便；距离盛和广场约158m，居民生活必需品配备齐全；距离芙蓉兴盛便利店(姚果百货店)约143m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离东莞市厚街医院约2.4km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离东莞市厚街镇涌口社区卫生服务站约468m，能够满足居民日常的看病需求；距离东莞国药(花巷十二院药店)约137m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离美新农贸市场约1.4km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离东莞市农村商业银行(厚街涌口支行)约449m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动(富民路)约648m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离凤山公园约940m，这是一所免费的公园，公园绿化很好，里面有小河，夏天荷花盛开非常漂亮，还有凉亭、小广场、步行道等，周边居民会经常前往此处散步或者领着孩子游玩；距离涌口图书馆约682m，图书较多，居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离东莞金逸国际影城(厚街店)约770m，年轻人看电影很方便；距离艳子台球室约659m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离欢乐迪(南环路店)约690m，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择68㎡左右的两居室，户型紧凑，空间布局合理，用来过渡是不错的选择；对于有孩子的家庭来说，建议选择130㎡左右的三居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高，且方便老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率；小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租68㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住132㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，流动性小，业主以年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律，整体素质较高。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里关系较为融洽，互动交流较多。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费