卓越维港(一区)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

卓越维港位于东莞市厚街区寮厦板块。小区由东莞市兴业广场房地产有限公司开发完成,于2019年竣工,房龄较新。小区绿化率约为35%,环境较好。小区总建面积约为300000㎡,容积率为1.9。小区由138栋高层建筑组成。小区的主力户型是98㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约为35%,环境较好。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不是很方便;
  • 小区位于主干道,上下班高峰期会有点拥堵。
地段交通
8.6 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

957米

步行至地铁

141个

附近公交站

1个

附近地铁站

陈屋地铁站距离小区约806m,途经的地铁是轨道交通2号线。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,道滘路口公交站距离小区约158m,途经的公交车有202路、205路等。松山路距离小区约625m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.7 高于53% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.7

初中

7.5

32个

附近幼儿园

9个

附近小学

4个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择。卓越维港幼儿园距离小区约478m,六一城幼儿园距离小区约927m。三屯小学距离小区约1.6km,是一所公办的小学。厚街竹溪中学距离小区约1.7km,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.3

新旧程度

9.3

停车便捷

7.7

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为35%,四季都种有各种绿植花卉,使小区显得更加生机勃勃,夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果,小区内有跑道、游泳池、篮球场等,可供居民锻炼身体、休闲娱乐。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方,楼宇规整;小区外立面以卡其色为主色调,给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建面积约为300000㎡,容积率为1.9。小区由138栋高层建筑组成。小区的主力户型是98㎡左右的3房。
出入口
小区分为三个区。一区有7个出入口,分别是西门、西1门、东1门、东2门、北门、停车场和地下停车场,其中西门和东1门禁止机动车通行,北门和西1门暂时无法通行。二区共有7个出入口,分别是西1门、西2门、东1门、东2门、北门、停车场和地下停车场,其中西2门禁止机动车通行,北门和东2门暂时无法通行。三区只有一个出入口,西门,西门靠近翠竹东路。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 312户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 跑道;
  • 游泳池;
  • 篮球场;
  • 网球场;
  • 健身设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏现象。小区内存在车辆乱停乱放现象,物业管理有待改善。
安保
小区保安配置充足,负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁,为小区增添了一份安全保障。小区安保系统与110联网,大大提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
  • 卓越物业
物业费用
  • 2.6元/㎡/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:1.28
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于68% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.0

餐饮服务

7.9

银行金融

7.5

4个

购物中心

1个

商场

72个

超市

22个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。万科生活广场(厚街店)距离小区约174m,万达广场(厚街店)距离小区约1.5km,茂和购物中心距离小区约1km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,胡胖子有点味(厚街店)距离小区约669m。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富。东莞市厚街医院距离小区约2.7km,是一所三甲医院,东莞厚街三屯工业区门诊部距离小区约860m。胡元密卫生所距离小区约743m,居民出现常见的疾病可以在此就医。东莞国药(维港药店)距离小区约181m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。企山头市场距离小区约1.5km,居民日常买菜比较方便。中国银行(东莞厚街卓越维港支行)距离小区约28m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约253m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。快乐迪氧吧KTV(三屯中心店)距离小区约832m,保利国际影城(万科生活广场厚街店)距离小区约143m。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说,建议买98㎡左右的3房户型,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区周围配套设施好,生活便利。对于预算充足的购房者来说,可选择135㎡左右的4房,居住空间比较大,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边生活配套齐全,有充足的教育资源,从而受到有子女家庭青睐,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。由于小区车位较紧张,如果业主在小区有车位,可将其作为一个卖点。
租房建议
对于年轻一族来说,适合租住98㎡左右的三居室,资金压力较小,周边公交地铁贯穿,方便年轻人上下班,较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说,适合租住面积在135㎡左右的四居室,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。
用户评价
7.4 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁,小区绿化率约为35%,绿化较好。小区有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身、聊天,生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住,少部分为出租获取收益。居民多以本地富商为主,年龄大都在35到42岁左右。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯2.58元/m³
  • 第三阶梯5.16元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯4.08元/m³
  • 第三阶梯5.10元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费