新天地华庭小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 新天地华庭位于东莞市寮步镇莞樟路，属于汽车城板块。小区是高品质住宅小区，居住环境比较舒适，于2004年竣工。小区由34栋多层、小高层和高层组成，总建筑面积为133200㎡，容积率为1.75，绿化率约41%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区内绿化率较高为41%，环境雅致，适宜居住；
- 小区附近有万正广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近创新一路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约286m是下岭贝工业区公交站，有368路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约744m是百业路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
8.0
35个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约796m是乐贝尔幼儿园(谢屋巷)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约685m是东莞市寮步镇横坑小学，是一所公立小学；距离小区约2km是中山大学外国语学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
7.6
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为41%，内部仿照苏式园林设有假山景观，各种盆栽绿植交错层叠，错落有致，环境十分优美。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑采用简约风格，楼栋分布科学合理，错落有致，在展现现代气息的同时，又显露出一份难得的静谧与舒适。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积为133200㎡，容积率为1.75，小区共由34栋多层、小高层和高层组成，小区户型面积有45㎡-158㎡左右的1-4居室。
出入口
小区有4个出入口，南2门位于新天地华庭（莞樟路北）；南1门位于寮步镇横坑管理区新天地华庭（莞樟公路三星电机对面）新天地华庭；停车场位于新天地华庭（莞樟路北）；北门位于寮步镇横坑管理区新天地华庭。
综合配套
竣工年限
- 2004-01
总户数
- 2415户
绿化率
- 41.5%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 金地物业东莞公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
1个
商场
71个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有万正广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约624m有南天超市(寮步店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约288m有美宜佳(莞樟路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约694m有东莞友华医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.1km有东莞寮步韩凤珍卫生所，居民感冒方便去打针；距离小区约288m有东莞国药(新天地华庭分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约566m有农贸综合市场(聚福街店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约555m有中国建设银行(寮步寮星支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约693m有中国移动宽带报装点(基业中路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约687m有喜尚网咖，方便居民上网；距离小区约684m有星光大道量贩式氧吧KTV(寮步店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约2.4km有神秘巨星健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.4
成交量
8.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择70㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择100㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择70㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住100㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费