星城国际花园(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 星城国际花园一期小区位于东莞市寮步区祥富东路近香市路，属于寮步中心区板块。小区由星城智慧地产有限公司投资开发，于2011年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为123000㎡，建筑面积为360000㎡，容积率为2.73，小区楼栋间距合理，采光情况较好。
小区优缺点
优点- 小区距离祥富路公交站500米，居民乘公交出行方便
- 星城幼儿园距离小区200米，居民孩子可就近入读
- 小区内有羽毛球场和游泳池，方便居民锻炼身体
缺点- 小区车位不够，有车的住户停车不方便
- 小区人口密集，租客较多，人员流动性大
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线茶山地铁站8.4公里，居民可乘寮步a9路到达。
公交：小区距离祥富路公交站500米，香市公园公交站800米，富竹山公交站700米，通过该三个站点的公交路线有3路、830路、寮步a2路、811路、838路和859路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区西门出来向东北行驶700米是莞樟路，居民驾车出行比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.2
初中
7.5
27个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有星城幼儿园、香市小学和寮步中学等。
1、星城幼儿园距离小区200米，师资力量雄厚。
2、香市小学距离小区1.2公里，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、寮步中学距离小区2公里，老师教学水平较高。
居住品质
8.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达45%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以姜黄色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区占地面积为123000㎡，建筑面积为360000㎡，容积率为2.73，小区楼栋间距合理，采光情况较好。小区的户型有二居户型面积为79.4㎡-81.47㎡，三居户型面积为90㎡-142.5㎡，四居户型面积为123㎡-165.62㎡。
出入口
小区共有两个出入口，分别是东门和西门。其中东门靠近祥富路，仅允许行人出入。西门靠近小区水果超市，方便居民购买水果。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 636户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是东莞市星城国际物业管理服务有限公司，物业办公地点是星城国际八号楼，办公电话是0769-81109111。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有欧尚购物中心、樱民生活超市和新威隆酒楼等。
1、新威隆酒楼距小区1.8公里，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、欧尚购物中心距小区200米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、樱民生活超市距小区700米，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有寮步医院、东莞市中医院和寮步镇社区卫生服务中心等。
1、寮步医院距离小区2.2公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、东莞市中医院距离小区4.3公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、寮步镇社区卫生服务中心距离小区1.9公里，居民可来此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、启腾肉菜市场和东莞国药等。
1、中国工商银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、启腾肉菜市场距离小区500米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、东莞国药距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有海市公园、东莞香市动物园、香市公园等。
1、东莞香市动物园距离小区1.6公里，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、海市公园距离小区900米，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、香市公园距离小区1.4公里，是居民休闲锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有越界思哲电影城、星歌汇KTV、微咖啡等。
1、星歌汇KTV距小区1公里，是居民放松的好去处。
2、越界思哲电影城距离小区2公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
3、微咖啡距小区100米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，对于有较高生活品质追求的购房者可以选择户型较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于单身人群可以优先考虑购买小户型的房子，可以适当减轻自身的经济压力。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，适合想要就近上班的白领和来此旅游的游客租住。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。小区周边工厂较多，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，周边汇聚有很多企业，居民大都为在企业工作的高管，整体在年龄段30-50岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有在附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区内环境优美，居住舒适度高。2、小区的户型南北通透，楼间间距合理，视野采光较为良好，符合居住白领的要求。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费