星城国际花园(二三四期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 星城国际花园(二三四期)又叫星城国际花园，位于东莞市寮步区寮步中心区板块。小区由广东置荟星城投资开发集团有限公司开发完成，于2010年竣工，房龄较老。小区绿化率约为45%，环境较好。小区容积率为2.73。星城国际花园总共15栋楼，其中二三四期有11栋。小区由高层建筑组成。小区的主力户型是97㎡、123㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.5km以内无地铁站，居民乘坐地铁不是很方便。途经本小区的公交车较少，(星城花园)欧尚超市公交站距离小区约152m，途经的公交车有367路。富荣路距离小区约265m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通一般。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.2
初中
7.5
26个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。星城幼儿园距离小区约200m，盛利斯幼儿园距离小区约376m，香市小学距离小区约1.2km，是一所公办的小学。香市中学距离小区约1.7km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为45%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区显得生机勃勃。小区内部设施比较完善，有篮球场、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然，以国际流行的色调和对称性的手法，彰显都市感和现代感。外立面以棕色和卡其色为主，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2.73。星城国际花园总共15栋楼，其中二三四期有11栋。小区由高层建筑组成。小区的主力户型是97㎡、123㎡左右的4房。
出入口
2期共有3个出入口，分别是西门、北门和地下停车场，西门仅允许行人通过，北门禁止机动车通行。3期有一个出入口，停车场，停车场靠近富兴路。4期共有2个出入口，分别是2号门和3号门，其中2号门禁止机动车出行。
综合配套
竣工年限
- 2015-12
总户数
- 2154户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲商务会所；
- 健身设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。小区内存在车辆乱停乱放现象，物业管理有待改善。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 星城物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。乐荟城lohocity距离小区约2km，欧尚购物中心距离小区约281m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，牡丹亭茶餐厅(寮步店)距离小区约961m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。东莞市寮步医院距离小区约2.2km，是一所综合类型的医院。陈永康卫生所(祥富路)距离小区约654m，居民出现常见的疾病可以在此就医。东莞国药(寮步星城药店)距离小区约95m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。富竹山综合市场距离小区约644m，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(东莞寮步支行)距离小区约181m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(富竹山营业厅)距离小区约228m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星城商业会所距离小区约26m，快快智能健身距离小区约126m。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择97㎡左右的4房户型，户型面积不是很大，购买房子压力相对较小。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买123㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租97㎡左右的四房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择123㎡左右的四房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
9.2 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。小区内老人小孩相对多一些，小住户多以三代人为主，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费