富盈香茶郡小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 富盈香茶郡位于茶山区域茶山板块。小区由东莞市领富房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。容积率约为1.96，小区共有约41栋楼。小区有68㎡左右的两居室以及129㎡左右的三居室等户型，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为31%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区绿化率约为31%，小区绿化面积较小。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边2.5km左右有茶山站，途经轨道交通2号线，距离较近，居民乘坐轨道交通较为方便；小区距离香茶郡公交站约120m，有522路公交经过该站点，小区距离沙墩村公交站约271m，有客运巴士经过该站点，小区距离增埗工业区(沙墩路口)公交站约573m，有333路、355路公交经过该站点，公交出行比较方便；小区临近塘威路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.6 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
8.0
31个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距小区约699m处有嘉盛实验幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约712m处有茶山嘉盛实验小学，是一所公办小学；距离小区962m左右有东莞市华洋中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为31%，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对较为丰富，有花园、林园和绿地，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。但是小区景观数量不多，绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。外立面以米黄色涂料为主，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为1.96。共约41栋楼，小区有68㎡左右的两居室以及129㎡左右的三居室等户型，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北1门、北2门和地下停车场，3个出入口都临近沿溪路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 918户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.96
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 东莞市家盛物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上300个，地下300个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区2.8km左右有喜悦里购物广场，该购物中心距离小区较远，给居民日常购物带来不便；距小区100m左右有港惠百货，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区406m左右有美宜佳(香茶郡店)，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区2.2km左右有一所东莞市茶山医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区730m左右有东莞茶山刘植棠卫生所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区86m左右有一君大药房(香茶郡分店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区781m左右有沙墩农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门942m左右有东莞市农村商业银行(增卢路支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约672m是中国移动(茶山塘边莞联指定专营店)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约1km处有文广中心图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约2km处有茶山圩公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有骑士国际健身俱乐部，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约2km有中影星河电影城(茶山店)，方便居民日常观影。距离小区1.3km左右有LC KTV，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择68㎡左右的2房户型，户型面积不是很大，购买房子压力相对较小。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买129㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租68㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择129㎡左右的3房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区居民自住比例占一半，大部分是老人来帮忙带孩子的较多，还有一部分看中了小区周边的教育资源来此购房，为了满足子女的教育需求。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费