纳帕溪谷小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 纳帕溪谷位于东莞市茶山区茶山板块，由东莞市恒兆房地产开发有限公司、东莞市恒兆信业房地产开发有限公司开发，小区于2018年竣工，容积率约为1.8。小区共有12栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有72㎡-145㎡左右的2房至4房，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离茶山地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离沙墩农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率约为34%，绿化环境一般；
- 小区车位不充足，居民下班停车不便。
地段交通
7.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
1482米
步行至地铁
51个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.4km处有茶山地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约362m处有伟隆国际花园公交站，319路、365路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区309m左右是新航路，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.8 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
31个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约425m处有凯迪弘佳幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.5km左右有茶山镇中心小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2km处是东莞市华洋中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.8
新旧程度
9.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约34%，绿化环境一般，小区道路两旁为草坪和树木花草，环境干净整洁。小区有健身器材，为业主提供运动休闲的场所，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；小区外立面没有明显的脱落现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积约92730㎡，总建筑面积约194499㎡。小区共有12栋楼，均为高层住宅，容积率约为1.8。小区户型面积有72㎡-145㎡左右的2房至4房。
出入口
小区共有1个出入口。西门在千果园以南，人车均可通行，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1259户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 跑道；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁态度较好，能够及时维护，主要清理小区内的垃圾。小区外立面维护比较及时，没有脱落痕迹。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 东莞市海颐物业服务有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共844车位
- 地上247个，地下597个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2.4km左右有商业广场，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约213m处是品威百货，超市商品相对较全，居民采买是比较方便的；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，全记农庄距离小区约743m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约1.8km是东莞市茶山医院，距离小区较近，居民就医方便；刘效堂卫生所距离小区约1.3km，居民身体不适就医方便；距离小区约144m有东莞国药茶山爱民药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，沙墩农贸市场距离小区约1.9km，居民日常买菜比较方便；东莞农村商业银行(茶山横江村分理处)距离小区约1.4km，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(达江路营业厅)距离小区约1.2km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约2.5km是欢歌量贩KTV(茶山店)，喜欢唱歌的居民可以来此；小区距离中影星河电影城(茶山店)约1.6km，情侣约会可以到此观影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.4
成交量
7.8
买房建议
对于白领和单身人士来说，建议选择72㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求品质的家庭，可以选择132㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议家里是大户型的业主，可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住或与朋友合租72㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租132㎡左右的3居室，小区周边生活配套比较齐全，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务质量较好，小区居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民三代同堂的较多，多为老人来帮忙照顾孩子。小区部分业主是白领，整体素质比较高，作息比较规律。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费