海伦湾小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 海伦湾位于石龙区域西湖板块。小区由东莞市海伦堡房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。容积率约为2，小区共有约25栋楼。小区有76㎡左右的两居室以及116㎡左右的三居室等户型，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
8.9 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.1
1479米
步行至地铁
192个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边1.5km左右有东莞火车站地铁站，途经轨道交通2号线，距离较近，居民乘坐轨道交通较为太方便；小区距离海伦堡海伦湾公交站约120m，有366路、521路公交经过该站点，小区距离茶山天桥公交站约291m，有316路等公交经过该站点，小区距离茶山路口(茶兴北路)公交站约495m，有x18路公交经过该站点，公交出行比较方便；小区临近江南西路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.5
42个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
距小区约217m处有蓝天贝贝海伦湾幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约113m处有龙城外国语小学，是一所公办小学；距离小区814m左右有石龙第三中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以咖啡色和橙色为主色调，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率约为2，楼栋数共有25栋，分为公寓和住宅；小区有76㎡左右的两居室以及116㎡左右的三居室等户型。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西北1门、东门、西北2门、西北3门和停车场。其中西北1门和西北3门仅限行人通行，东门附近有营业厅、饭店等，西北2门和停车场临近江南西路，
综合配套
竣工年限
- 2014-08
总户数
- 1143户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 海伦堡物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共839车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
6个
便利店
商业配套
金沙湾购物广场距小区约810m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区2.3km左右有沃尔玛(石龙东升路分店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区127m左右有紫竹轩，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.5km左右有一所东莞市第八人民医院(北院区)，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区375m左右有吴妙葵诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区72m左右有东莞国药(龙生堂龙田中药店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区约607m有石龙中心农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约616m有中国邮政储蓄银行(东莞西湖支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约188m有中国移动，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
距小区754m左右有江畔公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.5km左右有东莞图书馆石龙分馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约572m处有天歌KTV(石龙店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约372m处有华金沐足，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区672m左右有香香瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，适合购买76㎡左右的2房，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择116㎡左右的3房，房间较多、空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求，同时学校距离近，方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区距离地铁站近，居民上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择合租76㎡左右的2房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受氛围内。对于预算足够的白领或有子女的家庭来说，可以选择整租116㎡左右的3房，居住空间相对较大，居住舒适度较高。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区周围的配套设施完善，距离地铁站近，并且有众多公交经过，交通便利，居民在此居住很便利舒适。
业主特征
小区居民大多为公司白领，小区人员整体的文化水平较高，素质较高；居民大多为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费