田禾枫丹名苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 田禾枫丹名苑小区位于莞城区八达路板块，由东莞市城区房地产开发公司开发，小区竣工于2016年，楼龄比较新；小区共有5栋楼，容积率为4.1，小区户型为2-3居室，小区户型面积约42㎡-103㎡；小区绿化率约30%，绿化环境较一般；小区附近配套完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，楼龄比较新；
- 小区附近有西城楼大街聚贤坊广场，方便居民逛街购物。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境较一般；
- 进小区需要走台阶，对老人和小孩来说不方便。
地段交通
8.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.6
暂无
步行至地铁
207个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约178m有创业路公交站，该站停靠1路、5路、13路等公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约981m有东江大道立交桥，居民自驾出行比较方便；距离小区约2.8km有旗峰公园地铁站，该站途经轨道交通2号线，距离较远，不方便居民乘地铁出行。
附近学校
9.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.6
初中
9.0
75个
附近幼儿园
24个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约184m有东莞市创新幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约554m有莞城建设小学，该小学是公立学校；距离小区约879m有东莞市可园中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便学生就读。
居住品质
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约30%，但小区中心有绿地，现有的植被生长茂盛，树木高大；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所，还有凉亭和长椅，方便居民休息；小区有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁和楼栋周围有绿化带，环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色的涂料为主，底层为棕色的涂料，耐腐蚀效果较好，双层防水；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，容积率为4.1，小区户型为2-3居室，小区户型面积约42㎡-103㎡；小区楼间距较大，采光充足，居住舒适度较高。
出入口
小区有3个出入口，停车场位于莞城区运河东三路28号附近，仅车辆可以通行；3号岗南门位于建邦广告装饰的东侧；西南门距离创业路比较近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 489户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳市玉禾田物业清洁管理有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共747车位
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.4
餐饮服务
7.7
银行金融
9.7
2个
购物中心
3个
商场
57个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约861m有西城楼大街聚贤坊广场，方便居民逛街购物；距离小区约711m有百姓生活超市(红山西路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约135m有罗定石磨拉肠，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约369m有东莞市莞城人民医院，居民就医比较方便；距离小区约645m有东莞市莞城街道博厦社区卫生服务站，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约126m有众为康医药(莞城一分店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有细村农贸综合市场，方便居民购买食材；距离小区约194m有中国人民银行(东莞市中心支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约188m有中国移动(创业路授权店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.5km有东莞人民公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约142m有东莞市公安局莞城分局城南派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约525m有东莞市莞城街道办事处，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.2km有纯K(东莞南城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约213m有中田健身工作室(东莞福禧店)，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约671m有东莞星汇电影城(文化广场店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择42㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边有公交站，出行比较方便；对于三口之家来说，建议选择80㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边有公交站，而且靠近商业地带，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住80㎡左右的3居室，房间充足，可以保证充足的居住空间；对于年轻上班族，可以选择与人合租42㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，减轻经济负担。
用户评价
6.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、商场、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费