富康花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 富康花园小区位于黄江区黄江板块，由深圳市富康城实业发展有限公司开发，小区于2003年竣工，小区楼龄较老；小区共有47栋楼，容积率为2.6；小区户型有2-5居室，户型面积约70㎡-206㎡；小区绿化率约33%，绿化环境比较一般；小区临近天虹商场(黄江店)，方便居民逛街购物。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐；
- 距离小区约484m有东莞南国妇儿医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2003年竣工，小区楼龄较老；
- 小区绿化率约33%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约149m有富康花园公交站，该站停靠740路公交车；距离小区约319m有御宝花园酒店公交站，该站停靠710路公交车；距离小区约360m有御宝花园酒店(天虹)公交站，该站停靠206路、332路、710路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约370m有环城路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
32个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约336m有太阳岛幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约847m有东莞市黄江翰杰小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有黄江中学(教育路)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.5
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约33%，但小区道路两旁有茂盛的植被和高大的树木；小区设施完善，有游泳池、篮球场等，方便居民运动和娱乐；小区有老年人活动中心，有丰富的健身器材，还有休息设施，方便老年居民锻炼和下棋；小区有绿地，旁边有儿童娱乐设施，小朋友放学后会在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深灰色的涂料组成；小区楼龄虽老，但外立面老旧现象并不严重，整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有47栋楼，容积率为2.6；小区户型有2-5居室，小区户型面积约70㎡-206㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有7个出入口，西1门靠近美宜佳(环城路店)；西2门靠近乐有家(棕榈泉分行)；西3门靠近蓝艺琴行，此门无法通行；北门（人行门）位于太阳岛幼儿园附近，仅行人通行；南门靠近富康商业大厦；西4门靠近环城路，此门无法通行；停车场靠近中国平安保险(富康商业大厦店)，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1495户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，但小区非封闭式管理，外来人员可以随意进出小区，小区安全意识需要强化；小区门口和主干道都有摄像头，能够实时监控小区的动态，能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东莞市尚佳物业管理有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1750个，地下250个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
8.3 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
4个
购物中心
1个
商场
75个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约266m有天虹商场(黄江店)，方便居民逛街购物；距离小区约171m有天虹超市(天虹商场黄江店)，居民日常采购比较方便；距离小区约121m有美宜佳(环城路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约484m有东莞南国妇儿医院，方便居民就医；距离小区约313m有罗伟祥卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约110m有东莞国药(德荣药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约421m有板湖综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约180m有平安银行(黄江24小时自助银行)，居民存取款比较方便；距离小区约399m有中国移动(大地通讯天虹店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约982m有社区公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有东莞图书馆(黄江分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有黄江镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约229m有大地影院(天虹商场黄江店)，居民看电影比较方便；距离小区约280m有星夜音乐吧，方便居民唱歌娱乐；距离小区约279m有爱健身运动俱乐部(黄江店)，喜欢健身的居民可以去健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约143㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于年轻人来说，可以选择面积约70㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，但小区楼龄比较老，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约70㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，可以选择整租约143㎡的3居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费