花样年江山小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 花样年江山位于黄江区黄江板块，由东莞市花千里房地产开发有限公司开发完成；小区于2014年竣工，小区有43栋楼，由小高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有65㎡-120㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在31%左右，绿化面积小。
小区优缺点
优点- 乐活缤纷天地距离小区较近，居民购物方便；
- 东莞市黄江医院距离小区距离小区近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率在31%左右，绿化面积小；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
260米
步行至地铁
48个
附近公交站
1个
附近地铁站
黄江北地铁站距离小区约398m(途经轨道交通1号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；裕元工业区(交警大队)公交站距离小区约271m(该站停靠742路)，居民乘坐公交车出行也比较方便；拥军四路距离小区约195m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.7 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.6
初中
7.5
21个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
江杉基础幼儿园距离小区约297m，该幼儿园是私立学校；黄江镇第二小学距离小区约1.2km，该小学是公立学校；黄江中学(教育路)距离小区约1.8km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率约31%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，空气质量清新；小区内有篮球场和网球场，居民可在此打球锻炼；小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色涂料为主。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2014年竣工，小区有43栋楼，由小高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有65㎡-120㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，西北门在西环路附近；东南1门位于公常路与拥军四路交叉口北约200m；地下停车场位于公常路西侧；南门位于拥军四路北侧；东门(仅行人)，位于公常路西侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2643户
绿化率
- 31.03%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 篮球场；
- 网球场；
- 儿童乐园；
- 人工湖；
- 乒乓球场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活物业管理有限公司东莞分公司
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共2060车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，乐活缤纷天地距离小区2.2km左右，居民休闲时逛街购物方便；好又多便利店(东环路店)距离小区约2.4km，超市商品较全，居民采买是比较方便的；初见味觉(黄江店)距离小区约154m，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
东莞市黄江医院距离小区约970m，距离小区较近，居民就医方便；一康诊所距离小区约1km，居民身体不适就医方便；佩兰药店距离小区约197m，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，中心农贸市场距离小区2.1km左右，居民需要进行日常采买时比较方便；中国邮政储蓄银行(东莞市黄江裕元营业所)距离小区约636m，居民办理银行业务比较便利；黄江镇政府距离小区2.3km左右，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
黄江人民公园距离小区约1.7km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；黄江镇政府距离小区约2.3km，居民办理相关事宜比较便利。
休闲娱乐
黄江城建-篮球场距离小区约1.9km，居民可以来此打球，锻炼身体，是解压的最好方式；体质管理养生会所距离小区约184m，美容院是女士们的最爱，可以来此做皮肤护理，放松身心，愉悦心情。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买84㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；120㎡左右的3居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套84㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。建议有子女或老人的家庭选择120㎡左右的3居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费