棕榈泉(一二三四五期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 棕榈泉小区位于黄江区黄江板块，由东莞市百事威房地产开发有限公司开发，于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有28栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为4.08；小区户型有1-5居室，小区户型面积约45㎡-172㎡；小区绿化率约45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约410m有天虹商场(黄江店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约45%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2004年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约229m有富康花园公交站，该站停靠740路公交车；距离小区约403m有中惠花园公交站，该站停靠740路公交车；距离小区约456m有御宝花园酒店(天虹)公交站，该站停靠206路、332路、710路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约227m有玉堂围街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
33个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约136m有棕榈泉幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约832m有东莞市黄江翰杰小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有黄江中学(教育路)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约45%，小区内绿化比较好，绿植茂盛，树木高大；小区内的娱乐休闲设施比较齐全，有游泳池、儿童滑梯和围绕小区一圈的跑道，居民平时运动娱乐都比较方便；小区有篮球场，还有老年人健身设施。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄棕色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好，而且防水防潮的效果比较好。
楼栋分布
小区共有28栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为4.08；小区户型有1-5居室，小区户型面积约45㎡-172㎡。
出入口
小区有2个出入口，东南门靠近环城路；停车场靠近若多瑜伽，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004-01
总户数
- 557户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东莞市尚佳物业管理有限公司。
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共732车位
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
4个
购物中心
1个
商场
70个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较丰富，距离小区约410m有天虹商场(黄江店)，方便居民逛街购物；距离小区约123m有美宜佳(洋货便利店)，方便居民随时采购生活所需品；距离小区约118m有巴蜀川菜馆(玉堂围街店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约772m有东莞南国妇儿医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约490m有先业中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约124m有一通大药房(玉堂围分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约772m有东莞南国妇儿医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约490m有先业中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约124m有一通大药房(玉堂围分店)，居民买药比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有黄江人民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约854m有东莞图书馆(黄江分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约967m有黄江镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约262m有中影MAX+国际影城(星光城店)，居民看电影比较方便；距离小区约124m有星夜音乐吧，方便居民唱歌娱乐；距离小区约358m有爱健身运动俱乐部(黄江店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.8
成交量
7.9
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择45㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于预算充足的购房者，建议选择137㎡左右的3居室，面积相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
建议上班族选择租住45㎡左右的1居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有公交站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择137㎡左右的3居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居住舒适度比较高，因此，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费