锦绣花园(黄江)小区测评
8.5
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

锦绣花园(黄江)位于东莞市黄江区黄江板块,于1997年竣工,由东莞市锦绣置业房地产开发有限公司开发,权属类别为商品房住宅,物业类型为公寓,建筑物类型为小高层、高层。小区容积率约为0.7,有39栋楼,小区户型有1居室-5居室,户型面积在57㎡-247㎡左右。小区绿化率约为38%,绿植较多,整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为38%,绿植较多,整体环境较好;
  • 天虹商场(黄江店)距离小区较近,居民外出逛街方便。
缺点
  • 小区于1997年竣工,距今房龄较老;
  • 小区车位较少,居民停车比较困难。
地段交通
8.2 高于66% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.7

暂无

步行至地铁

171个

附近公交站

暂无

附近地铁站

御宝花园(天虹)公交站距离小区约144m,停靠公交车为332路、快206路,玉堂围市场公交站距离小区约170m,停靠公交车为746路,居民乘坐公交出行比较便利;东进路/壅雅路(路口)距离小区约150m,居民自驾出行比较便捷,整体来看,交通比较便利。
附近学校
9.8 高于100% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.5

29个

附近幼儿园

7个

附近小学

3个

附近初中

黄江运通幼儿园距离小区约331m,该校是一所私立幼儿园;东莞市黄江镇中心小学距离小区约935m,该校是一所公办小学;黄江中学(教育路)距离小区约601m,该校是一所民办中学,整体来看,学校距离小区较近,孩子上下学比较方便。
居住品质
8.1 高于69% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

9.3

新旧程度

7.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.1

环境概况
小区绿化率约为38%,绿植较多,整体环境较好。绿植较多,绿植修剪及时,树木郁郁葱葱,比较美观,整体环境较好。小区内有健身器材,可供居民在此运动健身,丰富业余生活。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,比较干净。
建筑特色
小区外立面颜色以藕粉色和白色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。小区于1997年竣工,距今房龄较老,楼房整体维护较好,楼栋外墙无墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区建筑物类型为小高层、高层,容积率约为0.7,有39栋楼,小区户型有1居室-5居室,户型面积在57㎡-247㎡左右。
出入口
小区出入口为西门、北门、东门、西北2门、西北门、东南1门、南门、停车场,西门在黄江天虹金怡酒店(星光城西南),北门在黄江大道东进路锦绣花园东北门,临近警民联防点,东门在黄江天虹锦绣花园东门人行门,临近精诚地产(环城路店),西北门在永盛街与锦绣路交叉口东约50m处,东南1门在环城路42号附近,人车均可通行;西北2门在锦绣路1楼附近,该出入口无法通行;南门在环城路与黄江大道交叉口西约150m处,仅限行人通行;停车场临近北门,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 1060户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 0.7
社区总设施
  • 篮球场;
  • 凉亭;
  • 羽毛球场;
  • 游泳池;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员服务态度良好,垃圾会定时清理,小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天巡逻,服务及时;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为东莞万事威房住开发有限公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.47
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于97% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.0

餐饮服务

8.6

银行金融

7.8

4个

购物中心

1个

商场

78个

超市

17个

便利店

商业配套
天虹商场(黄江店)距离小区约280m,是大型购物中心,满足居民日常购物休闲娱乐的要求;喜洋洋购物超市距离小区约136m,居民可前往此处购买生活用品;欣怡便利店(东进路店)距离小区约46m,满足居民日常的购物需求,综合来说,小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
东莞市黄江医院距离小区约3.3km,该医院为综合医院,距离小区较远,居民外出就医不太方便;先业中医诊所距离小区约139m,满足居民日常的就医;东莞国药(锦绣药店)距离小区约139m,药品种类齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
黄江镇农贸市场距离小区约590m,居民外出买菜比较方便;广发银行(黄江支行)距离小区约183m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国移动营业厅距离小区约163m,居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看,小区周边便民服务配套较为齐全,居民日常生活方便。
休闲娱乐
喜乐门KTV(黄江店)距离小区约203m,居民可以在这里唱歌娱乐;越界思哲影城(东莞黄江店)距离小区约231m,居民可以在这里看电影。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.8

成交量

8.0

买房建议
对于经济条件不是很宽裕的单身族或者年轻夫妻,可以考虑82㎡左右的2居室,可以办理贷款,经济压力相对小一些;对于经济宽裕的家庭则可以考虑158㎡左右的4居室,家里有老人和小孩的,可以有单独居住的空间,隐私性较好,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位,可以加快出售速度。小区的地理位置比较优越,周边商场、医院等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说,可以选择合租82㎡左右的2居室,和室友分摊房租费用,资金压力较小;对于家庭租户来说,可以选择整租158㎡左右的4居室,空间较大,能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.4 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身娱乐设施,居民会在这里进行一些日常的娱乐活动,氛围良好。小区周边交通比较便利,有玉堂围市场公交站,停靠公交车为746路,周边还临近多条公路,居民出行比较方便。小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭,老人会帮忙照看孩子。小区部分住户为上班族,整体素质较好。小区居家自住类型业主居多,邻里之间很和谐。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯2.58元/m³
  • 第三阶梯5.16元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯4.08元/m³
  • 第三阶梯5.10元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费