时尚岛蓝钻小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 时尚岛蓝钻小区位于南城区鸿福路口板块，于2007年建成，房龄较老。小区是由东莞市深国投房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由3栋左右的高层住宅构成，建筑面积约65583㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有30㎡-72㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离鸿福路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离希尔顿广场较近，方便居民购物；
- 小区距离东莞市莞城人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
258米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离鸿福路地铁站约1.7km，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离鸿福路口站公交站约185m，6路、8路等公交在该站点停靠；距离电信局公交站约193m，14路、24路等公交在该站点停靠；距离玉兰大剧院公交站约367m，x11路、x20路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离宏远立交桥约896m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
10.0 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.3
初中
8.7
79个
附近幼儿园
22个
附近小学
9个
附近初中
五光十色幼儿园距离小区约473m，是一所私立幼儿园；南城区阳光第一小学距离小区约729m，是一所公立学校；东莞市可园中学距离小区约2.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在道路两侧有较多绿植覆盖，物业养护比较及时，植被没有出现枯萎现象，小区的绿化也主要集中在此处；此外小区内建有儿童游乐区，里面建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子放学后玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以深灰色为主；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由3栋左右的高层住宅构成，建筑面积约65583㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有30㎡-72㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有4个出入口，正门在鸿福路88号附近，仅限行人通行；西北门在鸿福路蓝钻首层附近；地下停车场东出入口在莞太路时尚岛蓝钻东门（莱蒙商业中心南）附近；西南门在红棉路1附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 948户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 东莞市莱蒙商业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共364车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.4
餐饮服务
8.2
银行金融
9.5
13个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
22个
便利店
商业配套
希尔顿广场距离小区约368m，是一家综合商场，方便居民购物；鸿福超市(元美新元路店)距离小区约48m，商品齐全，方便居民日常生活；0663餐饮连锁(元美店)距离小区约62m，方便居民就餐。
医疗资源
东莞市莞城人民医院距离小区约2km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；东莞南城罗文波内科诊所距离小区约426m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；东莞市南城德爱德泽药业有限公司距离小区约48m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
宏远肉菜市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(东莞南城支行)距离小区约199m，方便居民办理理财业务；中国移动(东莞移动连锁购机中心)距离小区约235m，方便居民办理通信业务。
公共资源
元美公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；永正图书馆距离小区约851m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
松荫·私人影院(南城店)距离小区约70m，距离较近，方便居民观影；力航健身俱乐部(南城店)距离小区约181m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；曼巴棋牌(鸿福路口店)距离小区约207m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于单身白领来说，建议选择30㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买72㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择30㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择72㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费