礼顿金御海湾小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 礼顿金御海湾位于沙田区沙田板块，小区由东莞礼顿花园房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区占地面积约71949㎡，总建筑面积约201236㎡，小区共有16栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.16，小区户型面积有57㎡-126㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为38%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离万隆购物广场(人和店)约2.7km，距离较远，居民购物不方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约171m有利顿御海湾公交站，本站停靠245路公交车；距离小区约196m有礼顿金御海湾公交站，本站停靠245路公交车；距离小区约549m有海逸百货公交站，本站停靠245路公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约931m有S358/广深沿江高速(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.0
初中
7.0
7个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约608m有齐新幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约2km有沙田镇第二小学，是一所公立小学；距离小区约3.7km有东莞市纺织服装学校，是一所公办国家级重点职业高级中学，距离较远，孩子上学不方便。
居住品质
9.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为38%，环境较好。小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区有广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑是简约大气的风格，外立面以黄色的涂料为主，具有一定的防水效果；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有老化的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约201236㎡，小区共有16栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.16，小区户型面积有57㎡-126㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口和1个停车场，东门位于田屯路与轮渡路交叉口北约200m；停车场位于轮渡路-礼顿金御海湾。
综合配套
竣工年限
- 2016-06
总户数
- 1480户
绿化率
- 38.48%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 广场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时；物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观；小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生；小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 东莞礼顿花园房地产开发有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共946车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.7km有万隆购物广场(人和店)，距离较远，居民购物不方便；距离小区约345m有朋伟百货，居民采买比较方便；距离小区约245m有国记大排档，居民可以到此处就餐。
医疗资源
距离小区约2.7km有东莞曙光医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约743m有东莞沙田朱树稳卫生所，居民感冒方便去打针；距离小区约620m有健大百美平价药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.8km有南面农贸市场，距离较远，居民日常买菜不方便；距离小区约386m有中国工商银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约545m有中国移动(齐沙营业厅)，居民办理通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约2.9km有星光大道量贩式KTV(沙田店)，距离较远，居民可在闲暇时到此处唱歌娱乐；距离小区约718m有新景丰足球俱乐部，喜欢踢足球的居民可选择这里。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议购买57㎡左右的1居室，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利；对于预算充足的购房者来说，可选择126㎡左右的4居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边交通便利，出行方便，这点对于年轻置业者来说，比较有吸引力，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住57㎡左右的1居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住；对于成员较多的家庭租户来说，适合租住面积在126㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.4 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区环境整洁干净，居住起来比较舒适；小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天；但小区周边生活配套不完善，无法满足居民的生活需求，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，以年轻人居多，平日工作较忙，生活比较规律；小区内有较多三代家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里关系比较融洽，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费