利澳花园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 利澳花园位于沙田区沙田板块，由东莞市利澳花园开发有限公司开发，于2007年竣工。小区共约67栋楼，容积率约为0.6，小区户型有85㎡左右的二房和132㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化环境较好，小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约600m有利澳花园公交站，该站途经线路有245路，距离小区约1.4km有齐沙路口公交站，该站途经线路有223路、226路、227路等，距离小区约600m有海逸百货公交站，该站途经线路有245路，方便居民公交出行。距离小区约5km有广龙高速/莞番高速/Ｓ６入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.0
初中
6.0
9个
附近幼儿园
1个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约500m有齐新幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.2km有沙田镇第二小学，该小学是公立小学。距离小区约3.1km有镇远中学，距离较远该中学是公立学校。
居住品质
8.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化面积较大。小区内景观层次相对丰富，景观种类较多，有部分花园、林园等。小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，保持其美观度。小区内设有健身器材，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约67栋楼，容积率约为0.6，小区户型有85㎡左右的二房和132㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有1个出入口为东南门，临近广深沿江高速，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1853户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 篮球场；
- 游泳池；
- 小区花园；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 利澳物业管理公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共352车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施不太齐全，小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不便。距离小区600m左右有常顺百货，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边600m左右有福客百货，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区1.8km左右有东莞曙光医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约500m处有东莞沙田朱树稳卫生所，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约600m处有众德医药，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约1.3km有齐沙市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约1.6km处有中国工商银行(东莞沙田环保城支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约500m处有中国电信，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源不太完善，小区周围公共资源比较少，居民日常休闲场所较少。距离小区约1.8km处有东莞市公安局沙田分局齐沙派出所，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约2.2km有星光大道量贩式KTV(沙田店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约600m有众炫网吧，居民闲暇时上网很方便。距小区600m左右有明月湾沐足，居民可以到此放松身心。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区户型有85㎡左右的二房和132㎡左右的三房。对于年轻一族来说，建议购买面积在85㎡左右的二房，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在132㎡左右的三房，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族租住建议合租85㎡左右的二房，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于家庭租住建议整租132㎡左右的三房，房屋功能能够满足日常的居住，周边教育资源较好，如家中有适龄儿童就学，建议提前备案租赁合同。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主大多数是公司白领，居民素质相对较高。小区还有部分老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区居民之间相处较为融洽，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯5.16元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯4.08元/m³
- 第三阶梯5.10元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费